百城二手房价连跌43个月新房二手房价格分化

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2025-12-02 17:53:49 第一财经

新房价格结构性微涨，而二手房价持续盘整。根据最新统计数据，11月全国百城新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%；百城二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，已连续43个月环比下跌，同比下跌幅度为7.95%。

百城二手房价连跌43个月

在成交层面，上海、深圳、杭州等地的新房和二手房成交环比均出现不同程度的上涨，但同比则在高基数下有所下滑。业内人士认为，年末房企进入业绩冲刺阶段，新房成交量有望实现翘尾，二手房因挂牌量较高等因素影响，价格仍处于“博弈期”。

从具体城市来看，11月共有31个城市新建住宅价格环比上涨，64个城市环比下跌，5个城市持平。上海、成都、杭州、宁波新房价格环比涨幅居前，分别为1.39%、1.34%、1.27%、1.24%；合肥、南昌、青岛等城市的环比涨幅在0.3%～1.0%之间。虽然新房市场价格结构性上调，但销售市场的压力依然存在。

截至11月份，销售额超1000亿的房企数量为8家，较去年同期减少1家，销售额均值为1710.4亿元；销售额在500亿～1000亿的房企数量共6家，同比减少2家，销售额均值755.3亿元；销售额在300亿～500亿之间的房企数量共7家，同比减少9家，销售额均值393.8亿元；销售额在100亿～300亿之间的房企数量共45家，同比增加2家。目前销售下滑主要集中在300亿～500亿规模的中小企业，而500亿以上及千亿级头部企业韧性较强，数量波动较小。今年前11月，前10强企业在百强企业销售额占比接近达49.5%，较去年提升1.3个百分点。

不同于新房市场价格的结构性微涨，二手房市场则持续延续“以价换量”的趋势。数据显示，11月百城二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.10个百分点，所有城市二手住宅价格环比均下跌，同比下跌幅度为7.95%。南京、昆山、淮安等25个城市11月二手住宅价格环比跌幅均超1%，其中南京跌幅最大，为1.83%；福州、南昌、唐山等56个城市环比跌幅在0.5%～1%之间；漳州、肇庆、湖州等15个城市环比跌幅在0.3%～0.5%之间。

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