9月全国百城房价出炉新房微涨二手房连跌

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2025-10-02 15:10:44 每日经济新闻

今年的楼市“金九”，房价表现如何？中指研究院发布的数据显示，9月全国100个城市新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%；二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。

具体到城市，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）、广州（+0.32%）等城市新房价格环比涨幅位居前列；盐城（-1.87%）、徐州（-1.44%）、南通（-1.30%）等城市二手房价格环比跌幅靠前。

在“金九”房企推盘潮带动下，9月百城新建住宅价格实现小幅上涨，但涨幅较8月收窄。百城新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%，保持正向增长态势。第三季度，百城新建住宅价格累计上涨0.47%，涨幅较二季度收窄0.17个百分点；前三季度，百城新建住宅价格累计上涨1.63%，市场整体保持温和上行趋势。

分城市梯队来看，新房市场分化明显，一二线城市与三四线城市呈现“冷暖不均”的格局。一线城市凭借核心资源优势和优质盘供应增加，价格表现突出，9月新建住宅价格环比上涨0.48%，同比涨幅高达6.87%，成为市场稳定的“压舱石”。二线城市新建住宅价格基本持平，环比微涨0.01%，同比上涨1.72%。具体来看，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）、广州（+0.32%）、青岛（+0.26%）、苏州（+0.23%）等城市新建住宅价格环比涨幅靠前。

相比之下，三四线代表城市去库存方面仍然乏力，9月新建住宅价格环比下跌0.35%，同比下跌1.30%，前9个月累计跌幅达1.23%，“降价跑量”仍是多数项目的主要去化策略。其中，汕头（-1.23%）、柳州（-0.91%）、马鞍山（-0.87%）、德州（-0.86%）、南通（-0.86%）等城市新建住宅价格环比跌幅靠前。

曹晶晶指出，核心城市推盘积极性提升是带动新房价格结构性上涨的关键因素。9月上海、深圳等核心城市加大优质改善型项目推出力度，部分项目结合政策优化实现品质升级。以上海为例，9月发布的住宅品质提升政策明确提出，可局部提高建筑高度并放松阳台计容面积计算规则，该政策提升了高端项目的市场接受度。同时，成都、武汉、合肥等地也在完善住房项目计容规则，为“好房子”建设提供政策支撑，进一步激活了改善性需求。

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