新房价格结构性微涨，而二手房价持续盘整。根据最新统计数据，11月全国百城新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%；百城二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，已连续43个月环比下跌，同比下跌幅度为7.95%。

在成交层面，上海、深圳、杭州等地的新房和二手房成交环比均出现不同程度的上涨，但同比则在高基数下有所下滑。业内人士认为，年末房企进入业绩冲刺阶段，新房成交量有望实现翘尾，二手房因挂牌量较高等因素影响，价格仍处于“博弈期”。

从具体城市来看，11月共有31个城市新建住宅价格环比上涨，64个城市环比下跌，5个城市持平。上海、成都、杭州、宁波新房价格环比涨幅居前，分别为1.39%、1.34%、1.27%、1.24%；合肥、南昌、青岛等城市的环比涨幅在0.3%～1.0%之间。虽然新房市场价格结构性上调，但销售市场的压力依然存在。

截至11月份，销售额超1000亿的房企数量为8家，较去年同期减少1家，销售额均值为1710.4亿元；销售额在500亿～1000亿的房企数量共6家，同比减少2家，销售额均值755.3亿元；销售额在300亿～500亿之间的房企数量共7家，同比减少9家，销售额均值393.8亿元；销售额在100亿～300亿之间的房企数量共45家，同比增加2家。目前销售下滑主要集中在300亿～500亿规模的中小企业，而500亿以上及千亿级头部企业韧性较强，数量波动较小。今年前11月，前10强企业在百强企业销售额占比接近达49.5%，较去年提升1.3个百分点。

不同于新房市场价格的结构性微涨，二手房市场则持续延续“以价换量”的趋势。数据显示，11月百城二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.10个百分点，所有城市二手住宅价格环比均下跌，同比下跌幅度为7.95%。南京、昆山、淮安等25个城市11月二手住宅价格环比跌幅均超1%，其中南京跌幅最大，为1.83%；福州、南昌、唐山等56个城市环比跌幅在0.5%～1%之间；漳州、肇庆、湖州等15个城市环比跌幅在0.3%～0.5%之间。

在上海、深圳等重点城市，11月新房和二手房成交环比均上涨，但同比则下滑。上海新房成交97万平方米，环比增长31%，同比下降21%；二手房成交2.3万套，环比增长24%，同比下降15%。深圳新房成交20万平方米，环比增长18%，二手房成交超5000套，环比增长13%；同比方面，当月新房、二手房成交分别下滑75%、33%。北京新房市场环比下滑，二手房成交维稳。北京新房成交28万平方米，环比下降32%，同比下降52%；二手房网签超1.4万套，环比增长20%，同比下降23%。杭州新房成交共88万平方米，环比增长52%，同比下降1%；二手房成交超5000套，环比增长13%，同比下降47%。

整体而言，今年前11月份，京沪新房市场小幅下行，同比均下降；二手房市场维持一定热度，成交同比分别增长2%、8%；深圳、广州新房销售面积同比均下降；深圳二手房成交量同比增长超10%；杭州、成都新房销售面积同比均小幅下降，二手房市场活跃度尚可。当前地方房地产政策基本已“应出尽出”，今年以来各地出台超560条楼市政策，政策调控频次虽有所减少，但更加精准，三季度北上深相继优化购房政策。临近年末，房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力，二手房市场受挂牌量较高等因素影响，价格仍处于博弈期。短期内，地产政策或继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，促进需求释放。中长期看，将按照《“十五五”规划建议》目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。