“银行直供房”激增，与法拍房有何不同？产权更清晰交易风险小

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2025-11-11 08:52:34 新浪财经

“银行直供房”激增，与法拍房有何不同？产权更清晰交易风险小！近日，一套市场估价约200万元的房产在第三方拍卖平台上以150万元成交。购买者直接与银行完成了交易，而非从普通房东手中购得。这种房产被称为“银行直供房”。近期，多家大型银行如农业银行、建设银行、交通银行以及一些中小银行通过阿里资产、京东等第三方平台大量直接销售房产，部分银行在售房产标的已超过千套。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期银行“直售房产”备受关注的原因主要有两点：一是规模突然增加，尤其是中小银行和农商行；二是银行开始重视从“To B”到“To B和To C”并重。出现这种变化一方面是银行开始重视债权处置，另一方面，在互联网渗透的情况下，直接对C端已经成为必然趋势。

数据显示，农业银行、建设银行等多家银行正批量挂牌房产，部分房源价格比市价低25%。例如，四川农信系统挂牌标的超2.5万个，吉林银行在售房产破2000套。银行直供房最吸引人的无疑是其价格优势。兰州农商行9月底拍卖的兰州市城关区一套125平方米抵债房产，以151万元成交，而该小区同户型的中介挂牌价在180万至220万元之间。

所谓“银行直供房”，实质上大多是银行不良贷款处置的产物。当企业或个人借款人无力偿还贷款时，银行通过司法程序收回作为抵押物的房产，完成债权剥离取得清晰产权，然后以房东身份直接出售或出租。一方面，司法拍卖流拍后的“以物抵债”是重要渠道。某股份制银行挂牌的云南省安宁市房产及土地，曾经历司法拍卖但最终流拍，银行以1.3亿元的抵债金额取得产权，如今以4200万元的起拍价折价处置。另一方面，银行也通过司法程序主动取得房产。兰州农商行在抚顺新区育才壹品小区持有的200多套住宅，就是因为开发商智峰地产欠款2.94亿元，法院裁定执行总额4.6亿元，银行凭强制执行文书完成过户后对外出售。

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