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低价“银行直供房”热潮背后 市场分化明显

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2025-11-10 10:21:57  小白寓言

低价“银行直供房”热潮背后 市场分化明显！兰州农商行在京东资产平台上推出近200个房产标的，其中一处位于兰州城区的火锅店用房竞价超过200轮，而辽宁沈抚新区育才壹品小区的250多套住宅却连续数月零成交。这些房产大多为抵债资产，产权清晰，债务纠纷均已处理完毕，银行直接出售的价格远低于市场价。

低价“银行直供房”热潮背后

商业用房表现抢眼。兰州城区的一处火锅店用房竞价超过200轮，兰州市区的两处独立办公物业竞价均超过50轮。这些物业位于城市核心区，有完整产权，适宜改造成酒店或宾馆。相比之下，住宅房市场冷清。兰州农商行在辽宁沈抚新区育才壹品小区的250多套住宅，虽然单价仅2300元/平方米，而该小区二手房挂牌价在3.3万元/平方米至4.6万元/平方米之间，却没有一套成交。唯一例外的是海南澄迈景园悦海湾小区的房产，累计成交了10多套，主要得益于海南稀缺的度假资源。

商办房受追捧的原因在于其稳定的投资收益和改造灵活性。闹市区的商业用房出租率和租金相对稳定，因而受到市场欢迎。独立办公用房因其独特优势也受青睐，这类物业位于城市核心区，面积不大但独立成栋，有完整产权，适合改造成酒店、宾馆。对于投资者而言，这类物业不仅具有租金收益，还有资产升值空间。商办房的投资逻辑更清晰，投资者多为专业人士，看重的是收益数据而非情感因素，能冷静计算回报率，从而快速做出决策。此外，商办房一般位于人流量较大、生活设施齐全、交通便利的区域，先天具备商业价值，对于想创业、开公司的人来说，商住两用房宜居宜商的属性恰恰满足需求。

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