记者调查“房贷倒挂”现象房主困境引关注(2)

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2025-11-06 14:43:19 第一财经

房卫士总经理郑大源表示，2021年之后，二手房成交日渐艰难，卖家降价幅度跟不上买家的心理预期，部分房屋的成交周期甚至达两年之久。这期间，房价会经历下调，部分房产调价也难以成交。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前部分二手房的价格已经跌到2017年左右的水平，部分下跌幅度超过40%。但他认为，只要严格遵守差别化的住房信贷政策，没有高评高贷、超融等，出现倒挂的个案并不多。即便是出现了，也不会导致断供。但如果前期加杠杆、采取激进措施购房的客户，预期未来价格还会下降，且自己手上投资了多套房产，资金来源并不稳定的情况下，断供风险将会增加。

华商林李黎（前海·广州）联营律师事务所律师任国强表示，断供风险可分为良性和恶意。良性是指由于贷款人收入下降幅度较大，无力偿还贷款所导致的，这种情况下，贷款人具有还款意愿但无还款能力。而恶意的是指，贷款人本身就是高评高贷产业链中的“职业背债人”，他们既没有还款意愿也没有还款能力。

银行对于具有断供风险的房产出台了诸多纾困措施。最常见的做法是延长贷款期限、进一步调降贷款利率等，也有银行给贷款人一定的时间作为缓冲期，在此期间免收本息。法院即使查封房产也仅仅是阻止房产被随意处置转移，并不影响被执行人对房产的占有和使用。

李宇嘉建议，对于确实因个人收入等问题无法按时偿还按揭贷款的客户，银行可以通过延长还款期限、降低月供金额、先偿还利息，甚至约定一段时间内不用偿还本息的缓冲措施，帮助客户渡过难关的同时也保障了银行的权益。但对于恶意断供的个案，则要严查严办、失信惩戒，通过房产及时拍卖来收回本息。

进入9月后，各地政策发力节奏进一步加快，累计出台多次税费补贴与优惠类政策，同时推进“好房子”建设，尤其是北京、上海、深圳的限购解绑政策进入兑现期，不仅推动需求端持续向好，也为后续房价走势向好奠定基础。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确推动房地产高质量发展，统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险。上海易居房地产研究院副院长严跃进建议，要精准识别房地产风险，尤其要做好对二手房挂牌量的消化，这是有力化解房地产市场风险的重要抓手。

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(责任编辑：zhangxiaohua)

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