95后女生在淘宝“捡漏”法拍房：研究了3年，成交价全小区最低 理性克制的购房新路径(3)
激情竞拍的故事并不少见。在深圳法拍市场，一拍无人问津、二拍高价成交的情形屡见不鲜。例如今年6月，深圳福田香珠花园一套建筑面积约250平方米的四居室首次上架拍卖，起拍价约1396万元，虽吸引超过5000次围观，却无人报名参加竞买。一个月后，该标的物以约1117万元的价格进入二拍流程，吸引11名买家轮番出价60轮，最终以约1617万元成交，较一拍起拍价高出221万元。
数据也印证了这一趋势。克而瑞监测数据显示，2024年上半年，全国住宅类法拍房整体成交率为17%，首拍、二拍及以上法拍房成交率存在明显差异。其中，首拍成交率仅12%，较平均水平低5个百分点；“二进宫”房源成交率达23%，出售率相对更高。
老马观察到，很多买家在一拍阶段嫌“捡漏”空间太小，到了二拍又因为竞争激烈而情绪失控，“赌气上头，非要拿下，好像只要价格没超过市场价，就是赢。”在他看来，只有成交价低于市场价四成，即六折左右，才算是真正意义上的“捡漏”。
这与法拍房的隐性交易成本不无关系。老马指出，从投资角度看，购买法拍房往往还需考虑10%左右的交易成本，通常包括税费、中介服务费、清场费用、代办过户服务费等，以及原业主可能拖欠的物业、水电、燃气等费用。“在房价稳定的情况下，成本也普遍在房源总价的7%至8%之间；若市场继续调整，亏损风险很难回避。”
在高昂交易成本和房价下行风险的双重夹击下，法拍市场不再是投资客眼中的“淘金地”，博弈态势逐渐降温。近年来，法拍市场上的投资客比例已明显减少。老马认为，除非房源涉及老旧小区且存在明确的拆迁预期，否则越来越多的竞买人已从逐利的投资者转为更为务实的自住者。
除了豪宅，多地出现“一元法拍房”
露营遇山洪获救女孩已入院抢救 17岁幸存者腿部受伤
19岁男生被女友10万卖到缅甸 跨国骗局的残酷真相
19岁小伙被17岁女友10万卖到缅甸 跨国骗局难解救
小伙被17岁同居女友卖到缅甸 恋爱脑的惨痛代价
和田玉鉴定证书造假2元一张 市场乱象频出
韩国法院再次缺席审判尹锡悦 连续五次缺席庭审
泽连斯基飞往美国，欧盟领导人也将赴美 欧洲欲破美乌僵局
大V称特普会后难题给了泽连斯基 进退维谷的选择
汇源内斗白热化：工会与股东会“对垒”，国中水务9.3亿怎么办？回购条款成摆设
高温+暴雨双预警 多地面临极端天气考验
郑海霞致敬中国男篮 虽败犹荣
泽连斯基已动身飞往美国与特朗普“周一见”，欧盟及欧洲多国领导人将陪同访美！
特朗普：普京和泽连斯基会实现和平：期待关键会晤成果
双色球头奖开8注777万 分落这些地方 多地幸运儿中奖
中国排协公布女排世锦赛14人名单 福建两将入选
联合国聚焦巴勒斯坦问题加沙危机 以色列计划引争议
苏超官方解释积分相同如何排名 依据相互比赛净胜球排序
露营遇山洪获救女孩已入院抢救 17岁幸存者腿部受伤
欧洲政要组团访美，能挽救泽连斯基吗？ 避免白宫冲突重演
美多州派国民警卫队前往华盛顿，民众反对 抗议“军事占领”
19岁男生被女友10万卖到缅甸 跨国骗局的残酷真相
特朗普：乌放弃两件事可结束冲突 和平希望与挑战并存
男子心脏骤停倒地护士跪地救人 生命接力彰显医者仁心
安东·尼尔曼：会晤虽未达成任何实质性协议，但特朗普有了一个大变化 从极限施压到握手言欢
台湾网红“馆长”深圳行：落后20年？这话让谁坐不住了
华盛顿居民认为特朗普举措很荒谬 愤怒与不满蔓延
九三阅兵倒计时半个月！
19岁小伙被17岁女友10万卖到缅甸 跨国骗局难解救
巴基斯坦为印巴空战英雄授勋 表彰击落“阵风”与摧毁S400勇士
即将迎来人生新体验！高铁能点奶茶了
38万公里外找10厘米的针！中国如何用一束光撬动宇宙探索大门 激光测月新突破
特朗普称普京与泽连斯基的会晤正在筹备，预计其本人也将参加 透露会晤细节
欧洲领导人赴美为泽连斯基“壮胆” 集体焦虑的外交秀
301203，实控人、董事长突然被立案调查并留置！他掌舵企业24年 公司运营正常
老人火车站逆行撞箱身亡 家属索赔60万为何败诉？ 法院判决解析
相关新闻
95后女生在殡仪馆当“生死摆渡人”：希望让的人坦然面对生老病死 让更多人珍爱生命珍惜眼前
4月4日，清明节。这是茶泉灵难得的休息日，在此前她已经连续工作了两天——凌晨一点多下班，清早六点多起床干活是她清明节前的“常规作息”，即使在午休时间，一个小时内也能接到5、6个电话。但她对此习以为常
2025-04-04 16:30:2695后女生在殡仪馆当生死摆渡人为买法拍房 女子辞职后卧底法拍公司 揭秘背后风险与挑战
2025-04-09 07:34:25为买法拍房女子辞职后卧底法拍公司上海一套法拍房2.7亿成交 高端市场热度不减
2025-05-28 09:41:50上海一套法拍房2悔拍亿元法拍房475万保证金或不退 老楼再次上架竞拍
深圳市罗湖区红岭中路的一栋6层老楼再次被上架法拍。今年5月14日，这栋老楼在阿里拍卖平台上以2378万元起拍，最终以1.14亿元的高价成交
2025-06-26 08:46:15悔拍亿元法拍房475万保证金或不退“姐弟坠亡案”涉案法拍房再次撤拍 案件信息引关注
2025-08-08 15:47:24姐弟坠亡案涉案法拍房再次撤拍女生在茶楼卫生间遭猥亵
2025-04-23 07:52:29女生在茶楼卫生间遭猥亵
