房企半年报前瞻｜保利发展净利润暂时领跑，滨江集团增长超四成房企业绩分化明显

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2025-07-18 10:01:55 北京商报

房企业绩预报集中披露，部分房企净利润率先实现扭亏为盈。目前A股已有25家涉房企业披露半年度业绩预告，保利发展、华发股份、滨江集团等10家房企实现盈利，其中保利发展以27.35亿元位居首位。滨江集团归母净利润因交付体量增加以及浙江区域市场回暖而增长，同比涨幅预计达40.01%—69.98%。

业内专家分析称，产品力仍是房企利润的核心保障。在政策推动楼市回暖的背景下，房企需聚焦优质地块，打造高品质产品，形成与竞品的产品力差异，才能赢得市场认可。

截至7月17日，A股上市的25家涉房企业中，10家房企净利润实现盈利。城建发展、渝开发、城投控股、大悦城、珠江股份、万业企业、凤凰股份7家房企实现扭亏为盈。保利发展和华发股份2025年上半年预计归母净利润分别为27.35亿元及1.68亿元。尽管保利发展预披露的归母净利润最高，但其半年度归母净利润已连续两年缩水。2023年上半年，保利发展归母净利润达到近五年最高的122.22亿元；此后便一路走低，2024年同期净利润缩水至74.2亿元，同比减少39.29%；2025年净利润再度下滑，同比减少63.14%。保利发展表示，报告期内因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降，受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。

除盈利房企外，15家房企归母净利润表现为亏损。金科地产、金融街、华远地产、大龙地产、首开股份5家房企有望在2025年上半年净利润亏损减少，减少幅度在0.03亿—10.84亿元之间。中交地产、京能置业、华侨城A、金隅集团、金地集团、京投发展等8家房企净利润亏损相对增加。绿地控股和光明地产净利润则由盈转亏。

金地集团方面表示，公司经营业绩亏损一方面由于总体投资新增规模较小，部分项目销售完成后，新项目未能及时形成批量供应，导致销售规模有所下降；另一方面，公司计提了资产减值准备。未来公司将围绕精准去化、灵活定价、需求适配三大核心方向，持续推进存量资源提质工作，通过提升产品品质加速去化进程，同时将借助资产置换等多种方式清理库存，以回笼资金、盘活资产。

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