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房企半年报前瞻 ｜ 保利发展净利润暂时领跑，滨江集团增长超四成 房企业绩分化明显(3)

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2025-07-18 10:01:55  北京商报

合硕机构首席分析师郭毅表示，房企应聚焦优质地块布局，结合上半年改善型产品的市场优势，打造出更具竞争力的产品。开发商应将过去难以满足多样化需求的标准化户型，转向打造定制化产品。例如，电建·长安华熙府70平方米三居采用折叠餐桌、转角玄关设计，实现“独立餐厅+三面采光”的小户型功能升级；中建·璞园PARK则以3.5米层高、度假风精装吸引高端改善客群。

郭毅强调，房企销售额增长的关键在于对购房者生活需求的理解深度与满足能力。若能精准把握需求痛点，提供超出预期的高品质产品，形成与周边竞品的显著梯度差，项目更易获得市场认可，反之则可能面临销售乏力的困境。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，下半年房企一方面应聚焦改善型需求，加大优质住宅产品的打造力度；另一方面需通过“高品质住房+高性价比”的组合策略，加速销售回款。同时，需为优质住宅赋予更多附加值，例如全屋智能化、优秀的房屋设计等，以增强产品的市场吸引力，提升核心竞争力。

(责任编辑：zx0176)
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