多地二手房成交价跌回8年前 楼市小阳春再现
一季度，广州二手住宅交易登记面积达到242.27万平方米，同比增长26.2%。2025年3月的最后一天，80后的赵伟在广州天河公园板块卖掉了他的房子。
“2024年8月以后，小区的同户型两房成交价就没上过380万元。”这次买家出价略高于380万元，赵伟犹豫了几天后签了合同。尽管这一出手意味着他在不到三年的时间里亏损了近300万元。
赵伟的经历反映了当前一线城市二手房市场的普遍现象。在价格回调的情况下，一些买家择机进场，北上广深迎来了楼市小阳春，成交量同比显著回升。
回想这几年的买房操作，赵伟感觉就像做了一场梦。三年前，他卖掉了广州近郊的一套楼梯房，以低首付买入天河公园板块一套70多平方米的电梯两房，总价接近600万元。不久后，广州房价开始下滑，赵伟的工作收入也减少，焦虑与日俱增。去年年中，他将房子以低于买入价100万元的价格放盘。
挂牌房源众多，中介不断劝说赵伟降价。小区同户型两房的成交价一路下滑，从2024年4月的超过420万元跌至10月的310万元。最终，赵伟的房子以略高于380万元的价格成交，已是近期同户型房源的高价成交。赵伟表示，这场买进卖出加上税费、中介费、贷款利息和手续费等，总共亏损近300万元。
类似赵伟这样的高挂牌低成交案例在这个春天非常普遍。在越秀区黄花岗某大院，一套近80平方米的两房在3月份以300万出头成交。三个多月前，前业主以总价450万元放盘，价格一降再降，最后在买家议价下以300万元出头成交，减价三分之一且成交价略低于市场价。促成该交易的中介负责人李扬表示，当前越秀区黄花岗、淘金、环市路、建设大马路一带的老旧二手房价格普遍回到2017年水平，并且仍有继续下探的趋势，吸引了一些刚改一族进场。
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