二手房成交价普遍跌回8年前 购房时机成关键
二手房成交价普遍跌回8年前 购房时机成关键。经历过2019年买房亏损50多万后，我深刻感受到买房时机的重要性。除了需要专业知识外，如果能在正确的时机入场，大概率会赚得盆满钵满；反之则可能赔得底朝天。比如在2019年或2020年购房的人，大多遭遇了损失。
网上搜索买房亏损的相关信息，各种消息让人揪心。历史的尘埃落在个人身上，就是一座大山。2025年3月最后一天，广州天河公园板块的赵伟签下卖房合同时，手抖得连笔都握不稳。三年前他咬牙低首付买下一套70平方米的电梯两房，总价接近600万，如今以380万割肉卖出，算上税费和利息，净亏300万，相当于把老家县城两套全款房砸进了珠江里。
这种情况并非个例。贝壳平台数据显示，珠江新城保利心语的二手房成交价已经跌回2017年的8万+/㎡，深圳罗湖的雍翠华府也出现了比2018年每平便宜上万的成交案例。这波降价潮的影响比想象中更严重。去年7月克而瑞就预警过，北京、广州、深圳多个重点区域的二手房价已经回到2018年水平。今年3月深圳新房均价为56938元/㎡，与2017年的54445元/㎡相差不大。
上海静安地块楼面价拍到16万/㎡创纪录，但同板块的金丽广场二手房成交价却比2019年还低8%，开发商和房东玩的就是“面粉贵过面包”的黑色幽默。中介李扬表示，现在越秀区黄花岗的老破小成交价普遍回到2017年，前业主挂450万的房子最后只能以300万出头的价格成交，砍价幅度堪比直播带货。
奇怪的是，成交量反而在增加。深圳一季度新房加二手成交2.6万套，同比暴增67.7%；北京3月二手网签1.9万套，环比涨62%。这种“以价换量”的行情就像菜市场大清仓——便宜货总有人抢，但摊主个个亏得肝颤。开发商们信心满满，北京海淀树村地块楼面价拍到10万+，上海静安寺地块16万/㎡的地王，这些疯狂举牌的开发商与赵伟这样的含泪抛售者仿佛生活在平行时空。
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