楼市新政效应持续显现,11月多地新房与二手房成交量创新高。中指研究院发布的最新数据显示,在政策推动下,全国多地的新房与二手房市场均呈现出明显的回暖迹象。一线城市新房成交面积在10月基础上进一步攀升,二手房市场在“以价换量”策略下带动市场回暖,尤其是一线城市二手房市场复苏明显,成交量同比涨超六成,沪深两地二手房成交量齐创近四年新高。分析人士认为,楼市在政策作用下出现积极变化,核心城市市场恢复更为明显,价格有望率先止跌回稳。
二手房市场“以价换量”带动成交持续活跃。11月份,20个主要城市的二手房成交套数达到140197套,环比增长11.7%,同比增长26.3%。2024年前11个月,二手房累计成交套数已同比实现正增长,增幅为1%。一线城市二手房市场的回暖尤为明显,11月成交53169套,环比增长10.6%,同比增长65.8%。
深圳中原研究中心统计显示,11月深圳二手房录得量达到8500套,为近46个月来最高;从网签量数据看,11月深圳二手住宅网签7125套,环比上涨16.5%,成为近4年的最高点,甚至超过参考价政策出台前。上海的二手房市场在11月也再次冲高,安居客上海监测数据显示,11月上海二手房(含商业)累计成交27050套,不仅超越6月成为全年二手房成交量最高的月份,也是自2021年3月以来首次突破27000套大关,创下近44个月以来的最高成交量。上海链家方面认为,受利好政策影响,近两个月的成交量出现企稳迹象,政策的持续效果显著,购房者信心得到进一步提振,带看量增加,预计12月份政策生效后,成交会有进一步增长。
北京和广州的二手房市场也表现出强劲的复苏势头。11月,北京二手住宅成交超过1.8万套,继续突破去年4月以来的月度纪录。中原地产首席分析师张大伟表示,11月二手房的网签量是连续20个月来的最高值,整体来看,北京楼市的两极分化仍在持续,三成左右的二手房价格已经回升,但大部分房源价格仍在探底过程中。广州二手住宅网签面积则为124.12万平方米,同比增长2.5%、环比略降1.3%,实现二手住宅网签13044套,处于近两年高位水平。广州市越秀区中原地产环市东二分行店董廖锦春表示,10月以来,门店的带看量保持活跃,市中心二手房价格呈现止跌回稳的趋势,市场正在逐步走向健康。随着2025年新生入学需求的临近,一批刚性需求的买家将在近几个月入市,从而带动整体成交量保持稳定。交易税费的减免也进一步带动刚改和中高端市场的成交。
自9月底以来,一系列楼市利好政策相继发布,包括降准、降息、降首付和降低存量房贷利率等。同时,一线城市也调整了限购政策。新政实施一个月以来,多地商品房销售数据和房价出现积极变化,部分城市成交量显著增长
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2024-10-16 10:17:02线城市楼市大回温