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国企5折收房，开发商不愿“割肉” 探索存量房收储新思路

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2025-04-01 09:14:34  今日头条

国企5折收房，开发商不愿“割肉” 探索存量房收储新思路！城建·水岸楼盘位于武汉城市郊区，是当地房价洼地。小区中央两排22层高的江景房正在被“改装”成学生宿舍。这批宿舍楼由湖北大学阳逻校区向武汉城建·水岸收购其部分存量商品房改造而来，共352套房，可新增学生住宿床位2800个。项目估算投资约1.98亿元，资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。

该小区自2023年交付至今，入住率仅有20%左右。此次校企合作被视为一举多得，开发商减少了去化压力，学校快速解决了宿舍短缺问题，得以顺利扩招。清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟指出，这种做法提供了收储新思路，与今年政府工作报告的导向相吻合。

郑州城发嘉园美寓人才公寓是另一个案例。29岁的马月桥是最早一批搬进该公寓的租户之一，他住在30平方米的单身公寓里，每月房租不到980元，相当于周边同等条件房屋租金的7折。公寓紧邻郑州东三环，基本处于城市1小时通勤圈内。原为华润置地开发的新时代广场，部分存量房经由郑州城市发展集团有限公司收购后改造为人才公寓，共有2380间，房间面积在30至55平方米，月租金在980至1500元之间。

申请人才公寓需要符合郑州市区无房、45周岁以下和大学专科以上学历等条件。马月桥介绍，首次配租后的很长一段时间，嘉园美寓有大量房间空置。运营方通过奖励物业费券的方式鼓励“老带新”，并在2024年降租一次。随着居住条件的改善，嘉园美寓成为郑州人才公寓中最抢手的一个。

郑州模式在收储存量房方面取得进展。截至2025年1月，累计收购存量商品房项目96个，共计12.5万间（套），收购量全国第一。其中，运营人才公寓项目63个，共8.6万间（套），出租率99%。郑州率先在收储存量房方面取得进展有其特殊性，但落地过程中也经历了长期摸索和多次调整。

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