国企5折收房，开发商不愿“割肉” 探索存量房收储新思路

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2025-04-01 09:14:34 今日头条

国企5折收房，开发商不愿“割肉” 探索存量房收储新思路！城建·水岸楼盘位于武汉城市郊区，是当地房价洼地。小区中央两排22层高的江景房正在被“改装”成学生宿舍。这批宿舍楼由湖北大学阳逻校区向武汉城建·水岸收购其部分存量商品房改造而来，共352套房，可新增学生住宿床位2800个。项目估算投资约1.98亿元，资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。

该小区自2023年交付至今，入住率仅有20%左右。此次校企合作被视为一举多得，开发商减少了去化压力，学校快速解决了宿舍短缺问题，得以顺利扩招。清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟指出，这种做法提供了收储新思路，与今年政府工作报告的导向相吻合。

郑州城发嘉园美寓人才公寓是另一个案例。29岁的马月桥是最早一批搬进该公寓的租户之一，他住在30平方米的单身公寓里，每月房租不到980元，相当于周边同等条件房屋租金的7折。公寓紧邻郑州东三环，基本处于城市1小时通勤圈内。原为华润置地开发的新时代广场，部分存量房经由郑州城市发展集团有限公司收购后改造为人才公寓，共有2380间，房间面积在30至55平方米，月租金在980至1500元之间。

申请人才公寓需要符合郑州市区无房、45周岁以下和大学专科以上学历等条件。马月桥介绍，首次配租后的很长一段时间，嘉园美寓有大量房间空置。运营方通过奖励物业费券的方式鼓励“老带新”，并在2024年降租一次。随着居住条件的改善，嘉园美寓成为郑州人才公寓中最抢手的一个。

郑州模式在收储存量房方面取得进展。截至2025年1月，累计收购存量商品房项目96个，共计12.5万间（套），收购量全国第一。其中，运营人才公寓项目63个，共8.6万间（套），出租率99%。郑州率先在收储存量房方面取得进展有其特殊性，但落地过程中也经历了长期摸索和多次调整。

重庆也在去年推出了首个收储后配租的项目，佳寓光环店房源推出后不到三周即实现满租。重庆明确要坚持“以需定购”原则，要求收购房源位于中心城区轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、医院院区周边一公里内，并且要以整幢整单元作为基本收购单位，单套建筑面积不超过90平方米。

进入2024年，郑州收购步伐相对放缓。随着新规出台，收储标准提升，符合条件的房源逐渐减少，同时出于风险控制考虑，收储主体也在有意识地控制增量，消化存量。重庆紧随其后，多个新建配售型保障房项目进入申购环节，价格仅为同板块商品房的5到7折。

广州安居集团曾面向全市征集已建成存量商品房用作保障性住房，但相关进度仍未对外披露。李宇嘉指出，收储后用作保障房要遵循商业模式可持续原则，国企不要求盈利，但也不能出现亏损，因此对收购房屋的要求较高。碧桂园旗下云江月花园项目曾入围郑州首批拟收购名单，但交易未完成，原因在于价格过低。

未来几个月，地方政府如果能够更多发挥积极性、自主性，探索推动几个不同类型、比较成功的示范类项目，将有利于更大范围地推动收储工作落地。海南已经先行一步，鼓励有意向的企业将存量商品住宅作功能性改造，满足消防安全、运营等条件后，提供康养服务。各地也在积极推动多种收储用途的落地。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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