住宅新规来了：6大方面作出相应要求！

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2025-04-01 09:12:13 今日头条

住宅新规来了。

3月31日，住建部正式发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《住宅新规》），自2025年5月1日起实施。

住宅新规从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备6大方面作出相应要求，比如新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯，提高墙体和楼板隔声性能，提高了户门、卫生间门的通行净宽，提高阳台等临空处栏杆高度等等。

该规范整合了28项现行标准，经3年调研及200余次专家论证形成。在新规出台之后建设的住宅，有望在空间舒适性、声光热环境、安全防护与智能化配套以及适老与无障碍系统设计等方面得到优化和提升。

卧室的使用面积不应小于5m²

在绿地方面，要求新区项目人均集中绿地面积不应小于0.50m²,旧区改建项目人均集中绿地面积不应小于0.35m²，集中绿地宽度不应小于8m等。

住宅项目场地的自然坡度大于8.0%时，应采用台地式布局方式，且台地之间应设护坡或挡土墙等支挡结构。住宅项目场地竖向设计应有利于雨水径流的控制和雨水的资源化利用，并应满足防洪排涝的要求。

在建筑空间方面，要求卧室的使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.20m，且局部净高低于2.60m的面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，室内净高不低于2.20m的使用面积不应小于室内使用面积的1/2；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房的使用面积不应小于3.5m²。

此外，要求卧室、起居室和厨房不应布置在地下室。每套住宅的卫生间应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生器具或预留安装位置及条件。便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5m²等，卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房或餐厅的上层。

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