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第四代住宅来了 空中花园引领新居住潮流

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2025-03-31 06:48:22  光明网

你听说过“第四代住宅”吗？最近，这一概念火了起来。一些地方和房地产开发企业将此前的房子定义为前三代住宅，把一种全新的住宅称为第四代住宅。

在北京，有多个第四代住宅项目正在建设。一个位于北京西南四环的第四代住宅样板间最显著的特点是拥有面积很大的露台。这个露台面积达到了25平方米，上面还有错层设计，挑高达到6米。居民入住后可以选择在露台种植高大植物，打造自己的庭园。这种功能在以往的住宅中并不常见。

露台为人们提供了健身、读书、休闲等户外新选择，同时也改变了住宅的室内环境。整个住宅采用三面采光布局，基本没有视野死角。露台面积不计入房本，户型得房率可达90%左右。此外，第四代住宅还采用了灵活可变的设计，例如通过一道门就能轻松形成独立的客房套间，既保障了客人的隐私，又提升了空间利用率。

除了房子本身的设计，不少第四代住宅还将创新延伸到了公共区域，如打造上万平方米的自然景观，包括人工湖和多种树种，让居民在小区内就能享受自然园林景观。根据克而瑞研究中心的数据，今年重点城市明确要打造四代住宅的新项目预计将突破70个，较2024年有明显提升。

目前，我国尚未出台统一的技术规范与明确定义第四代住宅，各地还在进行多种尝试与探索。一般来说，它集“空中园林”“垂直绿化”于一体，被称为城市森林花园住宅或立体花园住宅。与传统住宅相比，每套住宅一般配备独立的空中花园或共享绿化平台，并具有更大的公共空间，提升了住宅质量和居住体验。

清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，在户型设计上，第四代住宅广泛使用大面积阳台、露台、连廊等户外敞开空间，不仅提高了房屋实际使用面积，还为家庭提供了更大户外空间。这些住宅能够提供更高得房率、更大户外空间以及新的亲近绿色的方式，这些都是居民家庭在追求住房改善过程中偏好的特点。

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