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土地收储是房企救命稻草？李宇嘉：缓解资金压力

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2025-03-13 07:52:56  腾讯新闻

土地收储是房企救命稻草？李宇嘉：缓解资金压力，是盘活房地产的关键 专项债成关键突破口！土地收储能否化解房企闲置土地困局？广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉认为，专项债收储成为关键突破口。自2025年初以来，广东、北京等地已推进专项债收储闲置土地，累计约有230个收储项目，预计今年土储专项债规模将超过6000亿元。

当前土地收储主要通过三种方式推进：一是对因企业自身原因导致闲置的土地依法无偿收回；二是对因非企业因素造成闲置的土地，通过土地置换或变更用途等方式盘活回收；三是通过专项债资金进行市场化收购。专项债收储因其能大规模化解土地库存、助力房地产市场止跌回稳而备受关注。

在房地产市场调整期，土储专项债的快速落地具有多重战略意义。一方面，它能削减土地库存，稳定地价与房价，避免开发商因资金链压力抛售土地引发市场连锁反应；另一方面，回收的土地通过科学规划可重新投入市场，缓解区域供需矛盾，稳定资产价格，并激发市场新需求，为房地产市场注入新动能。

对于开发商而言，土地收储更是雪中送炭。通过专项债收储，开发商不仅能获得资金偿还债务、保障房屋交付，还能优化土地储备结构，腾出空间获取优质新地块。这一机制显著减轻了开发商的资金压力和运营负担，成为盘活房地产市场、防范系统性风险的关键举措。

目前土地收储涉及四类情形：一是非政府而是企业不可抗力原因所致的土地闲置状况；二是市场流拍土地；三是企业无开发意愿且具备分割条件的地块；四是规划调整用地。在定价机制方面，主要遵循历史成本与当前评估价格两者相较取其低的原则，再通过集体决策下浮一定幅度完成土地回收。

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