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房地产的历史性转折点似乎很近了 政策加码稳楼市

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2025-03-12 09:59:25  猫大黑

房地产的历史性转折点似乎很近了！房地产行业似乎正迎来历史性转折点。2024年9月，中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”。三个月后，又明确表态要“稳住楼市股市”。紧接着的中央经济工作会议再次强调，2025年要推动“房地产市场止跌回稳”。这表明中央对于稳定楼市的决心：颓势不止则政策不止。

经历了一轮惨烈的大逃杀后，许多暴雷的地产企业被扫进历史尘埃，成为中国经济大转折的历史注脚。在密集的政策组合拳支撑下，房地产市场频现积极的一面。展望2025年，至少不应再过度悲观。

房地产行业因其庞大的规模、显著的金融属性以及对产业链和民生福祉的影响，成为中国居民财富的重要组成部分。在全球经济复杂多变的情况下，重新激活房地产这一经济引擎至关重要。从决策层的表态来看，2024年是房地产行业筑底之年，而2025年则是企稳甚至转折之年。

过去一年，稳楼市政策不断加码，成为了筑牢楼市底部的压舱石。2024年4月30日召开的中央政治局会议为楼市去库存定下了大方向。随后，央行发布通知调降住房贷款最低首付款比例、商贷和公积金贷款利率，被称为“517新政”。进入9月份，中国迎来新一轮经济刺激方案，股市、楼市为之一振。一系列政策出台，包括降准、降息、下调存量房贷利率、统一房贷首付比例等。中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，并对商品房增量进行了调整。

此后，顶层政策一手取消限购、限售、限价等限制措施，降低贷款利率、首付比例和税费负担；一手增加城中村改造和危旧房改造项目，引入活水。各地因城施策调整政策，有助于打通房地产堵点，满足被压抑的住房购买需求。上海、广州、深圳相继宣布对新购政策进行松绑，北京也罕见地出现了相应放松。

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