房地产的历史性转折点似乎很近了！房地产行业似乎正迎来历史性转折点。2024年9月，中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”。三个月后，又明确表态要“稳住楼市股市”。紧接着的中央经济工作会议再次强调，2025年要推动“房地产市场止跌回稳”。这表明中央对于稳定楼市的决心：颓势不止则政策不止。

经历了一轮惨烈的大逃杀后，许多暴雷的地产企业被扫进历史尘埃，成为中国经济大转折的历史注脚。在密集的政策组合拳支撑下，房地产市场频现积极的一面。展望2025年，至少不应再过度悲观。

房地产行业因其庞大的规模、显著的金融属性以及对产业链和民生福祉的影响，成为中国居民财富的重要组成部分。在全球经济复杂多变的情况下，重新激活房地产这一经济引擎至关重要。从决策层的表态来看，2024年是房地产行业筑底之年，而2025年则是企稳甚至转折之年。

过去一年，稳楼市政策不断加码，成为了筑牢楼市底部的压舱石。2024年4月30日召开的中央政治局会议为楼市去库存定下了大方向。随后，央行发布通知调降住房贷款最低首付款比例、商贷和公积金贷款利率，被称为“517新政”。进入9月份，中国迎来新一轮经济刺激方案，股市、楼市为之一振。一系列政策出台，包括降准、降息、下调存量房贷利率、统一房贷首付比例等。中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，并对商品房增量进行了调整。

此后，顶层政策一手取消限购、限售、限价等限制措施，降低贷款利率、首付比例和税费负担；一手增加城中村改造和危旧房改造项目，引入活水。各地因城施策调整政策，有助于打通房地产堵点，满足被压抑的住房购买需求。上海、广州、深圳相继宣布对新购政策进行松绑，北京也罕见地出现了相应放松。

多年来的狂飙突进导致房地产供需失衡，这是当前最大的症结。2024年末，全国商品房库存量高达75327万㎡，创下历史新高，而住宅新开工面积即便已经大幅减少，仍有53660万㎡。为此，中央和地方出台政策鼓励国资收储，并推出3000亿元的保障性住房再贷款，多数项目转化为保障房。河北、广西等地已取得实质性进展，广州以安居集团为旗舰盘活存量，既解决了去库存难题，还消除了潜在烂尾的风险。

一系列政策组合拳打出后，市场预期被调动起来，积极信号不断涌现。尽管2024年房地产市场仍处于“超跌”态势，核心数据依然不太乐观，但积极迹象已经开始显露。去年新建商品房销售面积同比下降19%，销售额同比下降25%，但环比降幅明显收窄。5-6月之间，“517新政”出台后，房价出现回暖迹象。随着诸多政策密集发布，房地产销售面积和金额增速环比已经7个月上升。

进入2025年，各地积极发挥政策腾挪空间，如山东聊城优化调整公积金缴存使用政策，贵阳实施公积金“商转公”贷款贴息，天津上线公积金贷款购房手续一站办理系统。数据显示，年初至3月9日的前十周，68城成交面积达2121万平米，累计同比增加2%，其中一、二线累计增速更是达到27%和7%。监测的20城二手房年初至今累计成交面积1697万平米，同比增速达到22%。北上广深四大核心城市二手房交易火爆，尤其是上海和深圳，二手房网签量同比大增，一线城市出现了久违的热闹。

每一次危机都会重新搅动地产江湖的座次。地产市场化改革三十多年来，豪杰辈出，诞生了招保万金、万通六君子、华南五虎等知名企业。然而，如今就连行业标杆万科都因亏损遭遇管理层大换血。观察历年地产企业销售榜单，今年1-2月，行业格局重新洗牌。凭借央企融资成本优势、稳健合规经营，保利、中海、华润占据前三名，万科滑落到第四位，招商蛇口依旧稳健，建发、华发、越秀等地方国资房企势头不俗。

尽管目前政策“大礼包”不断，但违规经营者已被踢出牌桌。滨江和龙湖值得业内借鉴。滨江虽未能独善其身，但依然实现了1116亿元的销售额，排名提升三位。不同于其他房企全国扩张策略，滨江固守杭州，做深做精余杭，在当地难寻敌手。与此同时，公司新拓代建项目，主动降负债和融资成本，做好了随时站起来的准备。

龙湖提出“两个转换”，用长线的经营性现金流取代过往的高杠杆，用经营性收入的增长构建新的业务结构。在这种经营理念的指引下，龙湖的商管和物业业务颇为亮眼，去年两大板块合计获得经营性收入267.1亿元，创下历史新高。

一波波力度空前的增量政策不断冲刷对房地产的悲观预期，但能否接住这波政策红利，考验着企业的战术素养。可以肯定的是，居住需求是永恒的。随着对房屋的需求从“有没有”转变为“好不好”，在政策支持下，房地产行业的再度复苏只是时间问题和模式问题，中国市场注定也会诞生百年房企。房地产的历史性转折点似乎很近了！(责任编辑：卢其龙 CN070)