房地产的历史性转折点似乎很近了政策加码稳楼市(2)

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2025-03-12 09:59:25 猫大黑

多年来的狂飙突进导致房地产供需失衡，这是当前最大的症结。2024年末，全国商品房库存量高达75327万㎡，创下历史新高，而住宅新开工面积即便已经大幅减少，仍有53660万㎡。为此，中央和地方出台政策鼓励国资收储，并推出3000亿元的保障性住房再贷款，多数项目转化为保障房。河北、广西等地已取得实质性进展，广州以安居集团为旗舰盘活存量，既解决了去库存难题，还消除了潜在烂尾的风险。

房地产的历史性转折点似乎很近了政策加码稳楼市

一系列政策组合拳打出后，市场预期被调动起来，积极信号不断涌现。尽管2024年房地产市场仍处于“超跌”态势，核心数据依然不太乐观，但积极迹象已经开始显露。去年新建商品房销售面积同比下降19%，销售额同比下降25%，但环比降幅明显收窄。5-6月之间，“517新政”出台后，房价出现回暖迹象。随着诸多政策密集发布，房地产销售面积和金额增速环比已经7个月上升。

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进入2025年，各地积极发挥政策腾挪空间，如山东聊城优化调整公积金缴存使用政策，贵阳实施公积金“商转公”贷款贴息，天津上线公积金贷款购房手续一站办理系统。数据显示，年初至3月9日的前十周，68城成交面积达2121万平米，累计同比增加2%，其中一、二线累计增速更是达到27%和7%。监测的20城二手房年初至今累计成交面积1697万平米，同比增速达到22%。北上广深四大核心城市二手房交易火爆，尤其是上海和深圳，二手房网签量同比大增，一线城市出现了久违的热闹。

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每一次危机都会重新搅动地产江湖的座次。地产市场化改革三十多年来，豪杰辈出，诞生了招保万金、万通六君子、华南五虎等知名企业。然而，如今就连行业标杆万科都因亏损遭遇管理层大换血。观察历年地产企业销售榜单，今年1-2月，行业格局重新洗牌。凭借央企融资成本优势、稳健合规经营，保利、中海、华润占据前三名，万科滑落到第四位，招商蛇口依旧稳健，建发、华发、越秀等地方国资房企势头不俗。

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