房地产市场止跌回稳信号明显 多地土拍热度回升
新年伊始，一系列政策措施协同发力，房地产市场出现多个利好现象，从住房成交到土地市场均展现出复苏态势，市场信心逐步恢复，进入稳健发展的新阶段。
2月11日，北京出让一宗朝阳区三间房乡涉宅组合用地，多家房企竞相角逐。最终，金茂和保利发展组成的联合体以87.295亿元的价格成功竞得该地块，经过103轮竞价，溢价率达到10.5%。
几天前的郑州，蛇年的首场土拍也引发了关注。2月8日，郑州金水区一宗住宅地块经历255轮竞价、约6小时后，被郑州中海地产以87.5%的溢价率拍得，成为2021年来郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。其楼面价达13713元/平方米，刷新了郑州市内七区（不含东区）楼面价纪录。
深圳2025年出让的首宗居住用地，经过246轮竞价，由中海以30.65亿元竞得，溢价率高达70.37%。杭州方面，1月24日，杭州3宗涉宅用地出让，其中拱墅区湖墅单元地块经过220轮竞价，由滨江以54.56亿元竞得，溢价率高达71.25%，成交楼面价达64834元/平方米，成为杭州涉宅用地单价新高。下沙单元地块则由绿城以溢价率41.46%、20.13亿元竞得。
自2025年以来，土地市场逐渐摆脱底价成交常态，越来越多地块经过多轮竞价甚至高溢价成交。这种核心区域优质地块的激烈争夺是企业对房地产市场前景持乐观态度的表现，也是市场信心逐步恢复的佐证。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2025年土拍市场的高溢价开局是优质资源稀缺性、政策支持及市场预期改善等多重因素共同作用的结果。他认为，自2024年四季度以来，一线及核心二线城市的住房市场在成交量和价格方面均呈现企稳态势，市场情绪明显好转，房企对未来市场的信心增强。进入2025年，地方政府积极响应市场需求，推出众多位于核心地段、配套设施完善的优质地块，进一步激发了房企参与土地竞拍的热情。
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