推动房地产市场止跌回稳 政策持续加力
中央经济工作会议于12月11日至12日在北京举行，再次强调“稳住楼市股市”。会议提出要持续推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。同时，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，并构建房地产发展新模式。
结合当前政策和市场情况，这一表述意义重大。“稳住楼市”的表态为明年的房地产工作定下了基调，“持续用力”“加力”的说法表明楼市政策将继续保持足够的力度。自9月末以来，监管部门推出了一系列楼市政策组合拳，随后的10月和11月市场连续迎来“银十”和“暖冬”，预计12月市场将保持热度。
分析人士普遍认为，明年的楼市政策不仅将继续保持较大力度，也会有较强的持续性，市场实现止跌回稳的目标可以期待。此次会议对楼市的表态被放在“防范化解风险”的工作大项下，说明楼市风险仍未出清，市场企稳的基础也有待夯实。未来有关化解楼市风险的一系列政策仍是明年的重要方向，金融层面的支持有望持续。
今年9月24日，央行宣布将“金融16条”和经营性物业贷款两项阶段性政策延期至2026年底。市场人士认为，在楼市风险尚未出清的阶段，这两项政策将会常态化。此外，盘活闲置用地的相关政策也将持续，专项债收购存量闲置土地的加快落实或是促进2025年投资和开工恢复的关键。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议强调“稳住楼市”的导向，延续了此前中央政治局会议精神，也进一步说明2025年房地产工作要强调“稳”。从时间点上看，此次表态值得关注，2024年中央经济工作会议从“十四五”圆满收官和顺利开启“十五五”的角度进行，把“稳楼市”上升为更高规格，赋予了其在新一轮高质量发展中的重要使命和角色。
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