2025年楼市步入“止跌回稳”关键期回暖趋势明显(3)

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2025-01-21 09:15:55 证券市场周刊市场号

从房企土拍市场看，具备资金优势的央国企表现突出。据中指院数据，2024年房企权益拿地金额TOP10阵营中有9家为央国企，其间中海地产、保利发展、华润置地位居2024年房企拿地金额前三，权益拿地金额分别为688亿元、583亿元、543亿元。赶在年底大手笔拿地的中海地产成为了2024年的“拿地冠军”，其间中海地产加大在一线城市的土储力度，接连斩获多宗百亿级“地王”，仅12月份单月的拿地金额已超300亿元。与此同时，部分稳健型央企拓储规模仍在逆势增长，2024年中建壹品以210亿元的权益拿地金额排名第八，较去年同期上升8个位次，权益拿地金额同比增长44%。

与央国企的强势地位相比，滨江集团成为民营房企阵营中难能可贵的“绩优生”。2024年，滨江集团以1116.3亿元的销售额排名行业第九，同比上升2个位次；凭借219亿元的权益拿地金额排名行业第七，同比上升5个位次。值得一提的是，2024年滨江集团销售目标完成率112%，成为为数不多超额达标的房企。

相比之下，更多民营房企面临生存之战，2024年聚焦于维稳化债和保交楼。2024年，融创中国、华夏幸福和金科股份等10余家房企在化债方面取得实质性进展。不过，想要彻底上岸，出险房企仍然有赖市场销售端回血，因此2024年及接下来的楼市重点工作即“保交楼”，通过资金回笼逐步修复基本盘。亿翰智库发布2024年中国典型房企交付套数排行榜显示，2024年TOP50房企合计交付房屋约303.9万套。其中，碧桂园全年交付套数约38万套。中海地产、融创中国、绿城中国、万科地产、保利发展、绿地集团等企业的交付套数也都超过了10万套。

在房地产市场逐渐改善的当下，热门城市楼市迎来“开门红”。2025年开局，以上海、深圳为代表的一线城市出现“日光盘”，其中上海浦东土地控股公司旗下的开云湖璟华庭在开盘当天去化率达到100%；深圳地铁集团旗下深铁阅云境项目开盘仅1小时全部售罄，当天销售金额超7亿元。与此同时，以中海地产为代表的央企再度大手笔“扫货”。1月16日，中海地产接连斩获北京丰台西南郊冷库地块、深圳大运宅地G01045-0200两宗宅地，总地价达70.73亿元。

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