2025年楼市步入“止跌回稳”关键期回暖趋势明显

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2025-01-21 09:15:55 证券市场周刊市场号

2025年楼市步入止跌回稳关键期。2024年底，一线城市房地产市场出现明显回暖趋势，2025年的房地产市场也充满看点。在2024年下半年系列政策的推动下，房地产市场在四季度显著回温，房价呈现回稳势头。国家统计局数据显示，2024年12月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨的城市数量从上个月的17个增加至23个，其中一线城市商品住宅销售价格环比上涨。业内人士表示，目前楼市出现了阶段性的止跌企稳，对接下来市场情况谨慎看好。

房地产行业内部，央国企逐渐占据主导地位，市场份额不断提升。2024年保利发展、中海地产、华润置地在行业销售与拿地榜单中位列一线梯队。相比之下，民营房企主要聚焦化债维稳，滨江集团成为为数不多的“绩优生”。

2024年是中国房地产市场有史以来政策最频繁的一年。截至2024年11月末，从中央到地方陆续出台的房地产调控政策累计超过700次。从4月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，到9月“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月“稳住楼市”，政策调整不断升级。在此期间，建立城市房地产融资协调机制、商业银行加大对“白名单”项目的支持力度、“四个取消、四个降低、两个增加”等政策组合拳从供需两端发力稳定房地产市场。

持续积累的政策效应也在近期逐步显现，一线城市房价率先“止跌回稳”。国家统计局数据显示，2024年12月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市数量从11月的17个增加至23个，其间一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄。新房方面，上海和深圳分别环比上涨0.5%和0.2%；二手房方面，北京、上海和深圳分别环比上涨0.5%、0.9%和0.1%。

从2024年1月至12月70城新房住宅平均销售价格指数看，上海、西安全年价格坚挺，其间新房平均价格指数分别同比上涨4.6%、2.9%。楼市成交自2024年四季度以来趋于活跃，从2024年“9·26”调控举措开始，一线城市楼市连续3个月高位运行，叠加普宅与非普宅标准取消、税费政策落地，市场成交再添一把火。例如，北京12月份成交量冲至年度最高，新建商品住宅（不含共有产权住房）成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平；二手房网签量突破2.1万套，同比增长66%、环比增长15%，达到北京二手房成交连续21个月的最高值。

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