2025年楼市步入“止跌回稳”关键期回暖趋势明显(2)

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2025-01-21 09:15:55 证券市场周刊市场号

一线城市的回暖趋势也在向二三线城市传导。2024年杭州、成都、武汉等热门城市的二手房市场开始止跌回稳。根据成都住建局数据，2024年成都二手房成交量超过21.7万套，创下历史最高值。杭州贝壳研究院数据显示，2024年杭州十区二手房成交量达到93632套，环比增长18%，成交量创近四年新高。

房地产行业经历深度回调，房企也在变革中寻求生存与发展新路径。2024年，央国企市场份额不断提升，民营房企则聚焦化债维稳。年末成交回稳背景下，央国企扛起销售和土拍大旗。据中指院发布的2024年房企销售业绩排行榜，2024年达成千亿级销售额的房企包括保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团、华发股份、龙湖集团共计11家，除了滨江集团与龙湖集团2家民企，余下9家均为央国企或混改房企。

与此同时，2024年行业销售额TOP3阵营由上年的“保万中”更迭为“保中绿”。其中，保利发展以3230亿元继续领跑；中海地产、绿城中国分别以3106亿元、2768.5亿元排名第二、第三，较上年同期上升1个位次、2个位次。受益于一揽子增量政策，华发股份、华润置地、中海地产、越秀地产等头部房企普遍在12月份实现业绩突破。例如，2024年12月，华发股份全口径销售额为160.4亿元，同比增长231.40%；中海录得合约物业销售金额约402.26亿元，同比增长76.6%；华润置地实现总合同销售金额约320亿元，同比增长52.4%；越秀地产实现合同销售金额约135.11亿元,同比上升约48.1%。

从全年“成绩单”来看，中海地产成为行业内为数不多销售额正向增长的房企。2024年中海地产累计合约物业销售金额约3106.91亿元，同比上升0.3%。多个一线城市楼盘大卖，让中海得以实现当初定下的“稳中有升”的销售目标。2024年全国诞生的至少5个百亿级大盘，中海地产包揽3个，包括位于上海的中海顺昌玖里和中海领邸，以及位于深圳的深湾玖序，仅3个“豪宅”项目便为中海地产贡献了640亿元销售额。

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