2025年沪深楼市有何变化交易持续回暖势头

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2025-01-07 12:12:35 人民网

2024年底举行的中央经济工作会议提出要持续推动房地产市场止跌回稳，并充分释放刚性和改善性住房需求潜力。自去年9月26日中央政治局会议部署实施一揽子增量政策以来，相关政策措施落地见效并持续发力，积极因素不断增多，促进了房地产市场的止跌回稳。2025年开年，记者探访了上海和广东深圳等地的房地产市场，感受到楼市交易持续回暖。

在上海，市场交易明显升温。链家上海黄浦店店长程建成表示，2024年四季度以来，门店带看量比前年同期增长了一倍。新年第一个工作日，他在门店例会上给团队打气鼓劲。12月31日晚上，程建成和团队还在为撮合一套住宅的买卖而努力。客户陈先生是新上海人，想通过“卖小换大”改善住房条件。他看中了附近地铁口的一套140多平方米的三室两厅，经过两年观望，房价调整接近心理价位。特别是12月上海取消普通住房标准和非普通住房标准后，这套住宅的交易税费成本减少了70多万元。最终在经纪人的斡旋下，房东同意成交。

链家黄浦店服务的是人民广场和南京东路地块，这些区域较能反映上海房地产市场的走势。程建成介绍，去年5月上海出台优化限购、放宽信贷等九条楼市新政策后，门店带看量从之前的每周35组增加到50组；9月推出楼市“沪七条”后，带看量又增加到每周70组左右，且连续3个月保持稳定。相较于6月以刚需为主的交易结构，9月以来改善型需求成交显著增加。

上海市房地产交易中心数据显示，2024年10月，上海二手房成交2.4万套，环比增长53%；11月成交2.7万套，环比增长11%；12月成交2.97万套，创下近47个月以来的单月峰值。全年成交24.27万套，创下近3年来新高。

在深圳，看房量和购房量稳步上升。2025年1月1日晚8点左右，深圳市南山区某二手住宅里，一批批看房者接踵而至，七八组人在楼下排起了队。挂牌一周的房源最终成交。德佑万科云城旗舰店店长金辉表示，政府出台一系列楼市新政策后，首付降低、利率下调、松绑限购等措施降低了购房门槛，许多购房者决定入市。据统计，2024年深圳二手住宅网签量同比上涨66%，为近4年最高。

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