注意了？没判断错的话，2025年起，楼市或出现一个变化房价止跌成关键

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2024-12-01 10:28:44 网易

如果你对未来的房价走势感到迷茫，可以阅读这篇文章。从6月份开始，多家机构和专家都给出了预测，认为中国房价在1到3年内可能会经历一个调整期。例如，瑞银的观点是未来1至2年是中国房地产的寻底过程。

房价止跌可能是最好的结果。遏制房价上涨相对容易，但一旦市场陷入低谷，短期内恢复难度很大。数据显示，11月3日至9日销售环比下跌20.32%，11月10日至16日销售也下跌了10.21%。这表明楼市尚未走出低谷。民众希望房价能止跌回稳，因为这对大家来说可能已经是最好的结果。

影响房价的主要因素是供求关系。2023年的统计显示，中国城镇常住人口为9.3亿，城镇存量住房面积为335.5亿平方米，平均每人36平方米。这一数据与其他国家相比并不算少，如德国为39.4平方米、英国为35.4平方米、法国为35.2平方米、西班牙为25.8平方米、日本和韩国仅为19.6平方米。尽管美国的数据更高，达到67平方米，但中国的问题在于房屋供应过剩，导致房地产市场低迷，形成了房价越跌越没人买的恶性循环。

数据显示，2月至10月的商品房库存下降了0.29亿平方米，但仍高达7.31亿平方米。如果按照中指院提供的25.2亿平方米的“已开工未出售”库存面积计算，每年售出9亿平方米，降到18个月以下才算合理范围，也需要一年半时间。因此，瑞银所说的“未来1至2年是房地产寻底的过程”是有道理的。所谓寻底，就是房价止跌，这是目前最现实的结果。

提高收入和其他措施可能是拯救楼市的关键。经济回暖和收入稳定是购房的前提条件之一。同时，救开发商也是必要的。近年来，新开工面积大幅减少，从2021年的14.6亿平方米降至2024年10月底的4.4亿平方米。开发商的资金短缺不仅影响新房建设，还影响城市更新。融资方面，自2021年以来，房企融资持续下滑，2024年截至10月底已下降25%。

理论上房价确实可能暴跌50%，但这会引发一系列问题，如购房者抗议和失业潮。房地产涉及多个上下游行业，大规模裁员和供应链中断会导致社会不稳定。因此，房价不应暴跌，而是逐步调整。买房不再是面子问题，现金才是关键。

(责任编辑：张蕾)

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