专家：房企应紧抓契机盘活闲置土地，促进资金回笼与换仓(2)
供给端，开工方面，受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约，明年新开工难改下行趋势，中性情形下，2025年新开工面积同比下降15.6%。投资方面，新开工下降将继续制约建筑工程投资修复，土地成交缩量或导致土地购置费继续低位运行，中性情形下，2025年房地产开发投资额同比下降8.7%。盘活闲置存量土地，增加市场有效供给，是推动市场进入新的循环、促进投资开工回稳的关键。
在新的市场和政策背景下，2025年房企应把握市场窗口升级产品促回款；紧抓政策契机盘活闲置土地，实现资金回笼与换仓，改善现金流及资产负债表。房企应把握核心城市政策优化契机，积极营销、升级产品，以“好房子”为抓手，努力促进销售回款；密切关注地方收储政策变化，寻求收购机会，加快回笼资金；借助政策机遇，把握存量商办用房盘活机遇，积极转为租赁住房、养老公寓等。同时，房企应与政府部门积极对接土地调规、退地换地政策，及时换仓，维稳现金流。抓住地方政府收购闲置土地机会，实现退地或置换地块，改善土储结构；寻求机会对未开发土地调整规划条件和设计要求，提升土地价值；投资方面，房企需保持相对审慎的投资态度，聚焦核心城市等确定性更高的市场。
(责任编辑：于浩淙 zx0176)
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