在评价2024年房地产市场时，很多专家用了“史无前例”四个字。从5月份开始，多项重磅房地产新政陆续发布：限购政策放宽，首付比例、房贷利率等降至历史最低，首次提出“止跌回稳”。政策刺激下，多地房地产市场出现回暖迹象，交易量回升明显。

正式进入2025年，房地产市场将迎来变化。多位房地产和金融专家回顾了2024年的市场变化，并对2025年做出前瞻。专家们提到，2025年房地产市场的止跌回稳态势将更加明显；限购政策或将继续放松，利率进一步下降带动购房成本降低；更加优质的住房将得到市场更大认可。

2024年特别是下半年，全国房地产政策调控频率很高，内容涉及利率、限购、税率等多个方面。据不完全统计，2024年全年，全国各省市地方出台购房支持性政策约1132次，频次同比去年增长28.0%。9月份的中央政治局会议首次提出促进房地产市场止跌回稳，发出明确信号。大力度的政策调控对房地产市场影响显著。数据显示，2024年1-11月，全国商品房成交均价为9885元/平方米，同比跌幅5.7%。但从10月份开始出现积极信号，11月份70个大中城市房价指数环比指标明显改善，即跌幅收窄态势非常明显，房价上涨的城市数量也从此前的7个变为17个。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2024年9月份政策发布后市场回稳趋势明显，10-11月新房二手房交易量同比实现正增长，都比新政前增长50%左右，深圳、成都、北京、杭州等地增长幅度更大。12月份，由于减税政策生效，加上年底促销，预计全年跌幅将明显收窄，市场开始探底和触底。

上海易居研究院副院长严跃进认为，一二三线城市环比跌幅都在收窄，一线城市房价指数环比由负转正，本轮房价拐点已经全方位到来，一线城市扮演了重要的领头羊角色。他预测，2025年全国商品房成交均价预计总体趋稳，全国70城房价指数环比涨幅曲线将呈现“跌幅收窄、年底止跌”的良好态势。

房贷利率下降、首付比例下降、契税降低等政策，成为2024年房地产政策中普通人感受最明显的内容，使得购房成本明显降低。多位专家预测，2025年政策或将进一步放宽，购房成本有望继续降低。中指研究院发布的报告提到，当前涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。预计2025年核心城市限制性政策有望继续优化，发挥带头作用。

58安居客研究院院长张波认为，2025年一线城市在限购方面仍有操作空间，中小城市政策空间已收窄。未来公积金政策的空间依然存在，包括利率调整显著低于商贷利率，或增加公积金贷款总额，降低购房成本。“以旧换新”和购房补贴政策也将有望在更多城市落地并加大力度，如契税减免、家装补贴等，提升购房者入市意愿。

“好房子”概念在2023年1月的全国住房城乡建设工作会议上首次提出，在2024年被多次提及。近日，在各地政策鼓励和开发商市场竞争之下，多地出现得房率超过100%的楼盘。中介表示，很多楼盘层高也由之前的2.8米、2.9米提高到3.15米以上，有楼盘甚至达到了3.6米。普通购房人能够更加直观地感受到“好房子”所带来的变化。

严跃进认为，随着新型城镇化进程的加快、全国住房发展阶段的深度调整，住房消费升级成为行业的必然趋势和共识。越来越多的购房者开始关注住房的舒适度、设计感、环保性能等因素。他预测，一系列利好政策下，全国各地在供地、建筑规划设计等方面持续优化政策，助力好房子的建设。各类房企通过增大得房率、优化空间布局等措施，提升居住舒适度和实用性，更好助力高品质居住需求释放。

根据中指近3万份调查数据，居民对“好房子”有诸多期待，如在户型方面更加关注全明设计及灵活改造空间，理想户型面积集中在90-144平方米区间；居民更偏好可以结合自身需求选择精装清单的交付方式等。未来伴随着更多“好房子”进入市场，改善性住房需求有望得到进一步释放。报告预测，2025年的房地产“止跌回稳”将遵循“核心城市好产品——一线+二线核心区——全国经济企稳——全国楼市企稳——投资企稳”的顺序。