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零公摊、得房率超100%的楼盘密集入市！

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2024-12-31 14:22:46  房产有点意思

零公摊得房率超100%的楼盘密集入市。当前楼市分化严重，一线城市楼盘开工率高，而二线城市则相对冷清。这种现象让购房者感到困惑，不敢轻易买房。

一线城市的住宅地块开工率达到84.6%，开发商铆足了劲盖房，购房者也争相购买。相比之下，二线城市的开工率只有36.9%，市场冷清，购房热情不高。开发商在二线城市也更加谨慎，担心投资风险。

一些地方政府正在考虑取消公摊面积，以提高市场透明度和消费者保障。例如，湖南衡阳、河北张家口等地已改为按套内建筑面积计价，受到民众欢迎。广州、杭州等地虽然未取消公摊，但得房率较高，提升了居住舒适度，降低了购房成本。

数据显示，2023年至2024年上半年，23个重点一二线城市成交的含宅地块平均开工率为46%。一线城市开工率高，而二线城市仅为25.23%。这反映出二线城市的楼市压力较大，开发商信心不足。

郑州最近出台政策，规定中心城区新编住宅项目容积率不超过2.5，并提升住宅层高至3米，旨在提高住宅品质，吸引购房者。这一政策有助于提升开发商的产品竞争力，吸引更多客户。

二手房市场也面临挑战，新房品质提升和政策调整使得二手房吸引力下降。尽管如此，二手房仍有价格优势和现房即住的特点，适合预算有限或不想冒风险的购房者。

购房者在选择时应多看多比较，关注周边配套设施和政策变化。同时，要根据自身经济实力量力而行，避免盲目跟风。长远来看，房地产市场总体将趋于稳定，选房时应综合考虑当前情况和未来发展潜力。(责任编辑：张蕾)

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