超100%的得房率是怎么来的新规助力超高得房率成趋势

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2024-12-21 09:21:04 新浪财经

近年来，开发商之间的得房率竞争愈发激烈，购房者也更加关注新房的实际使用面积。自住建部提出建设“好房子”以来，北京、广州、深圳、成都、贵阳、福州等城市相继出台了新的建筑标准。这些新标准放宽了层高、阳台等指标，减少了公摊面积，使得一些城市的住宅产品出现了130%、110%等超高得房率。

在北京，今年下半年的新盘中，丰台、顺义、大兴等区域的项目开始出现带“开敞式阳台”的设计，部分项目的阳台进深达到1.5米，面积在5-20平方米之间。同时，一些楼盘还通过赠送设备平台、飘窗等方式提高得房率。北京市规划和自然资源委员会发布的《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》鼓励在住宅首层设置架空层，打造共享绿色公共空间；鼓励设置风雨连廊；鼓励多层住宅设置开敞阳台。这些措施有效提高了新房的品质和居住舒适度。

龙湖观萃项目负责人介绍，该项目129平方米户型的得房率达到94%，其中赠送面积达20平方米，包括7平方米的全赠送飘窗和通过错层设计实现的全赠送阳台。此外，《导则》还首次提出鼓励在住宅底层设置架空层，作为居民公共活动空间，架空面积不计入容积率。

广州也在近期调整了建筑标准，新版《广州市建筑工程容积率计算办法》规定，住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，且满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。这一政策使得广州市场上出现了更多通过增加阳台、飘窗等不计容面积来提高实际使用面积的产品。例如，番禺区一宗宅地要求阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%，未来该项目住宅产品的最高实用率可达125%。

深圳、成都、贵阳、福州等城市也出台了类似的新建筑标准，对阳台、飘窗等空间进深进行了调整，并将一些公共空间如设备房、配电房、风雨连廊等从公摊面积中剔除。以深圳为例，新规增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4米，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”的内容，使得阳台进深可以更大，从而提高得房率。前海未来城项目的一个112平方米户型得房率为96%，通过赠送9个飘窗和南北两个大阳台，实现了高得房率的设计。

各地新建筑标准的出台为开发商提供了更多提高得房率的方法，如增大阳台面积、增加飘窗以及减少公摊面积等。这些变化不仅提升了住宅的功能性和舒适性，也使得高得房率成为市场的新趋势。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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