阳台做大、飘窗砸掉，得房率超100%！开发商新盘不卷规模卷产品高赠送成新趋势(5)

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2024-12-31 11:17:22 网易

房价保卫战已开始打响。针对央企开发商保利在北京顺义区一处新盘规划方案，2024年4月，北京规自委官网显示的一条公众反馈意见称，“2个设备平台，1个防火挑檐。交房全包进去，得房率100%以上，严重影响市场”。对此，保利回复称，“该项目设计符合国家各项法律法规。后期照图施工，依法验收。”半年后，对于北京国企海开在海淀区永丰板块的新盘，亦有类似的公众反馈意见——“强烈反对该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值”。海开则回复称，“本项目规划设计中住宅均未设置开敞阳台、露台。”

一位熟悉北京土拍市场的人士透露，北京各个区县的建筑规划尺度不一，土地正式挂出来前，地方政府会和有意拿地的开发商进行充分沟通，以便在土地总价不变的情况下适当调整报规细节。2024年下半年，北京新盘陆续出现了“开敞阳台”，尤其是在丰台、顺义、大兴等区域的新盘开始出现带“开敞式阳台”的项目，部分项目阳台的进深可以做到1.5米，面积达到5-20平方米。同时，顺义区、石景山区等不少新盘也开始拼“赠送”，有的楼盘甚至称，开敞阳台、设备平台、飘窗“打包送了”。

“9.26新政” 以来，新房二手房销售市场开始回暖，但传导至土拍市场仍需时间，而这直接关乎地方财政收入。开发商投资拿地依然谨慎。中指研究院数据统计，2024年前11月，全国300城住宅用地成交面积同比下降27%，土地出让金同比下降32%，较2020年同期高点下降超60%。楼市降温，地价也随之回落，考虑核心城市热门地块土拍条件放宽，地方政府开始降低拍地要求、让利房企意图明显。从楼面价来看，2024年前11月，300城土地楼面均价整体下降7.1%。这其中，一线城市保持一定热度，成交楼面价同比上涨23.1%，二线城市同比下跌 12.4%，除杭州、成都外，多数城市土地出让以底价为主，三四线则小幅结构性上涨2.9%。

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(责任编辑：卢其龙 CN070)

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