阳台做大、飘窗砸掉，得房率超100%！开发商新盘不卷规模卷产品高赠送成新趋势(2)

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2024-12-31 11:17:22 网易

这种情况在北京市场已非常普遍，业内俗称“抽梯子”。为了卖地，2024年以来新盘规划审批尺度愈发放宽，得房率大幅提升的同时，地价又低，购房者确实得到了实惠，但这些后入市项目也对周边竞品甚至二手房市场形成降维打击。金茂项目的公众反馈意见之一包括“影响政怡家园小区房价问题”。该小区建成于2006年，目前挂牌均价为5.43万元/平米。

长久以来，北京新盘难觅大阳台，得房率普遍在70%-80%之间，产品力普遍弱于南方城市。自本轮地产行情下行以来，报规尺度愈发宽松，开发商利用阳台、防火挑檐、设备平台等方式来赠送更多使用面积，新盘得房率普遍大幅提升至80%以上，甚至超过100%，尤其以丰台、顺义、朝阳为甚。实际上，上述华润项目也是如此，其拥有南北落地窗，得房率也达到85%，但这依然免不了受到后来者的“背刺”。截至目前，北京已出让但尚未取得规划许可证的地块多达15宗，均适用于计容新规。

顶层设计吹风下，2024年以来，包括北京在内的多个城市陆续开始调整建筑规范，鼓励房企提升产品品质，放宽对层高、阳台的限制，并对架空层、风雨连廊、设备房等公共空间不计入公摊面积，这些都利于实际得房率的提升，变相降低购房成本，吸引更多购买力，从而推升房企拿地动力。不容忽视的是，鼓励打造“好房子”产品，提升住宅品质的同时，如何尽量减少对于存量竞品新盘以及周边二手房市场的影响，这仍将考验多方智慧。

“零公摊”、“得房率超100%”的楼盘正密集入市。自2023年至今，多地通过“打造第四代住宅”的口号，响应住建部“好房子”的政策引领，开始松绑建设限制，鼓励高品质住宅开发。具体措施包括公共空间、半开敞、容积率、建筑密度、层高、飘窗设备平台、限高令等七大类别调整放松。尤其进入2024年，北京、广州、深圳以及杭州、成都、武汉、郑州等一二线城市随之跟进。得益于此，一批“零公摊”、“得房率超100%”的楼盘正在密集入市。研究机构亿翰智库统计称，当前市场上已经出现了超过百个第四代住宅项目，得房率可高达120%，绿城、万科、保利、龙湖等房企走在产品升级的前列，绿城还推出了行业首个企业“好房子”产品标准。

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