今年稳楼市政策出台数量超780条市场止跌回稳势头显现(2)

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2024-12-30 11:33:11 百家号

基于此，中指研究院常务副院长黄瑜预计，2024年全国商品房销售面积有望达9.7亿平方米（商品住宅约8亿平方米），销售总额约9.4万亿元。中原地产首席分析师张大伟则更为乐观，预计2024年商品房销售面积达10亿平方米，销售额有望达到10万亿元。

销售市场的回暖让房企有了投资扩表的动力，头部房企及过去拥有稳健财务盘面的民营企业开始拿地。2024年前11个月，TOP100企业拿地总额为7431亿元，整体较为谨慎。其中，四季度多地取消限价政策叠加债券融资规模有所抬头，优质地块竞拍热度攀升，溢价率走高，百亿元级地块涌现，经营稳健房企逆势补仓，变身拿地“大户”。

政策给力，市场有正反馈，企业投资态度转向积极，房地产行业开始走向化风险、稳主体、稳市场的新时期。消化存量体现在收购存量商品房用作保障性住房、城中村及危旧房改造以及收购房企存量闲置土地等方面。为了支持“收储”，金融配套政策也在加紧落实。近期，多地收购存量商品房用作保障房贷款已陆续落地，金额从数亿元到数十亿元不等。合肥城建股份发展有限公司以33.32亿元出售了2318套房源，成为第一家“吃螃蟹”的上市公司。

此外，通过货币化安置等方式，消化存量房产与城中村改造相结合，持续释放增量购房需求，加快消纳当地存量商品房，减轻房企资金压力。当前的金融政策对于存量商品房收购、存量土地回购、城中村改造给予了强有力支撑。多部门表态积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度。部分被收储的土地通过控规调整后再度出让，扫清建设“好房子”的障碍。

优化增量方面，合理控制新增房地产用地供应，适度削减供地规模；实施预供地制度，促进地块信息的公开透明，保证土地出让充分竞争；在新供应地块中持续优化容积率和计容规则等出让规则，为建设“好房子”提供支持。供需两端协同发力，加快楼市去库存，持续修复行业信用链条，建立更长远的住房消费信心和更为稳定的市场向好预期。

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