今年稳楼市政策出台数量超780条。2024年，房地产行业在宏观政策的推动下，市场去库存加速，企业风险化解方案逐步实施，呈现出止跌回稳的趋势。这一年，政策力度空前，首付比例降至历史最低，房贷利率也调整至历史低位，住房交易环节税费优惠力度加大。“白名单”项目贷款审批通过金额近4万亿元，保障房“以购代建”和收回存量土地等创新性政策迈出重要一步，开发商得以调整存货结构，努力完成保交付任务，加快债务重组，重回经营正轨。

今年稳楼市政策出台数量超780条 市场止跌回稳势头显现

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，尽管楼市长期库存压力依然存在，但阶段性调整已基本完成，购房者信心正在恢复，行业在挑战中迎来新的势头。预计全年商品房销售额可能达到10万亿元。

2024年的房地产政策力度和频率前所未有，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。截至12月底，全年政策出台数量达780余条。政策与市场形成共振，10月份上市房企单月销售额环比增长基本在50%以上，不少区域性房企抓住“限购”全面放松时机，区域销售额环比增长达3倍以上。临近年底，多个一线和二线城市优质项目开盘售罄，久违的“日光盘”再现，为房企年末“抢收”画上圆满句号。

从全国层面来看，10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比双增长，市场出现积极变化。四季度以来，无论是新房还是二手房，一线城市还是二三线城市，中心区域还是外围区域，市场需求都明显回升，呈现全面回暖趋势。回顾全年市场表现，楼市走出了一季度陷冰点、二季度有回暖、三季度回落、四季度现复苏的运行轨迹。

基于此，中指研究院常务副院长黄瑜预计，2024年全国商品房销售面积有望达9.7亿平方米（商品住宅约8亿平方米），销售总额约9.4万亿元。中原地产首席分析师张大伟则更为乐观，预计2024年商品房销售面积达10亿平方米，销售额有望达到10万亿元。

销售市场的回暖让房企有了投资扩表的动力，头部房企及过去拥有稳健财务盘面的民营企业开始拿地。2024年前11个月，TOP100企业拿地总额为7431亿元，整体较为谨慎。其中，四季度多地取消限价政策叠加债券融资规模有所抬头，优质地块竞拍热度攀升，溢价率走高，百亿元级地块涌现，经营稳健房企逆势补仓，变身拿地“大户”。

政策给力，市场有正反馈，企业投资态度转向积极，房地产行业开始走向化风险、稳主体、稳市场的新时期。消化存量体现在收购存量商品房用作保障性住房、城中村及危旧房改造以及收购房企存量闲置土地等方面。为了支持“收储”，金融配套政策也在加紧落实。近期，多地收购存量商品房用作保障房贷款已陆续落地，金额从数亿元到数十亿元不等。合肥城建股份发展有限公司以33.32亿元出售了2318套房源，成为第一家“吃螃蟹”的上市公司。

此外，通过货币化安置等方式，消化存量房产与城中村改造相结合，持续释放增量购房需求，加快消纳当地存量商品房，减轻房企资金压力。当前的金融政策对于存量商品房收购、存量土地回购、城中村改造给予了强有力支撑。多部门表态积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度。部分被收储的土地通过控规调整后再度出让，扫清建设“好房子”的障碍。

优化增量方面，合理控制新增房地产用地供应，适度削减供地规模；实施预供地制度，促进地块信息的公开透明，保证土地出让充分竞争；在新供应地块中持续优化容积率和计容规则等出让规则，为建设“好房子”提供支持。供需两端协同发力，加快楼市去库存，持续修复行业信用链条，建立更长远的住房消费信心和更为稳定的市场向好预期。

政策高频“出牌”，市场峰回路转，行业基本面向好，房企化债之路迎来曙光。9月份以来，远洋集团控股有限公司等十余家房企公布了化债或重组方案，多家房企的化债方案获得超过三分之二债权人的通过。新一轮债务重组策略从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。融创房地产集团有限公司在境内债重组方案中提及现金要约收购，计划按面值18%的价格赎回债券，这在房企境内债重组中尚属首例。

在一系列政策“组合拳”作用下，房地产融资“白名单”扩围、10万亿元地方化债方案落地、房企化债工作取得突破性进展，2024年房地产市场持续出现多维度积极信号，呈现止跌回稳势头。展望未来，北京住宅房地产业商会会长黎乃超表示，在政策强力支持与市场信心逐步回暖的双重驱动下，楼市回暖动力明显增强。接下来，城中村改造、城市更新等领域都孕育着巨大的发展新机遇，2025年房地产行业有望迎来更加光明的新前景。