2024年房地产政策760次高频“出牌” 明年城改！(2)
具体来看，2024年政策发力大致分三段。5月17日之前，主要以央行降低LPR为主，地方政府放松限购范围、降低首二套首付比例等。克而瑞分析师指出，上半年并无过多实质性重磅刺激，多为对现行制度的优化调整，意在规范市场秩序，完善房地产行业发展新模式。5月17日，央行下调首套和二套房首付比例，取消全国房贷利率下限，下调公积金贷款利率；去库存方面，央行设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购存量商品房，住建部、自然资源部提出盘活存量闲置土地、支持地方收回土地。随后，政策推进节奏加快，8月下旬第一轮政策效力减弱后，9月快速发布新一轮利好政策。9月26日，政治局会议确立“要促进房地产市场止跌回稳”，这是中央层面首次出现这样的表述，同时推出一揽子增量政策，形成政策组合拳。
地方层面，各地政策调整力度进一步加大，多数城市全面放开过去在市场过热阶段出台的限制性政策，同时从加大购房补贴、提高公积金贷款额度等方面释放政策利好。中指院分析师表示，截至目前，除个别核心城市外，全国大多数城市限购政策已经全面放开，当前政策环境已处于历史最宽松阶段。
政策持续发力后，市场出现回稳迹象。12月25日，住建部会议指出房地产市场出现了积极变化，10-11月“房地产市场呈现止跌回稳势头”。据中指院数据，12月以来（12.1-12.22），重点30城新房成交面积环比、同比增长均超10%，重点20城二手房成交量环比、同比亦继续增长。有分析师指出，政策在不断试探市场的敏感点，以找到最佳平衡点来推动房地产市场健康可持续发展。2024年各方面政策的联动调整，不仅是为了市场短期热度提升，更是从长远角度考虑构建一个更加合理、稳定的房地产市场生态，让房地产回归居住属性的同时，也能发挥其在经济领域应有的带动作用。
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