2024年房地产政策！2024年的房地产市场仍处于深度调整过程中，强力政策支持下，止跌回稳成为当前及未来一段时间市场的关键词。从松绑限制性政策到出台刺激性政策，2024年房地产政策措施基本应出尽出，包括房贷利率、交易税费、首付比例等多方面都进行了调整，每一项政策的变动都影响着购房者、房企以及整个房地产市场。

中指院监测数据显示，2024年全国各地出台房地产调控政策超过760次，当前政策环境已达到历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本和门槛的多项指标均已降至历史最低水平。在一系列政策支持下，市场在四季度出现阶段性止跌。关于2025年房地产市场走向及政策端如何发力，浙商证券地产分析师杨凡认为，为达到“止跌回稳”的目标，现阶段政策有望继续宽松，尤其是与财政政策相关的措施，力度可能会加大。申万宏源分析师袁豪预计，2025年房贷利率将继续下降，一线城市限购和税费政策将继续优化，收储实施有望加快，房贷政策也存在优化空间。

2024年房地产政策760次高频“出牌” 明年城改！

2024年房地产政策力度和频率史无前例，政策环境步入历史最宽松阶段。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，年初小阳春之后，市场急速下滑，特别是二手房市场大幅降价售房，市场量价循环阶段性下跌超出预期。在此背景下，多部委接连发布各项政策，年内合计降息60BP，降准100BP，同时存量房贷平均降幅50BP，限购几乎全部松绑，限制性政策几乎全部取消。9月政治局会议提出“止跌回稳”后，税费优化迅速落地，财政政策大力度支持收储以及回购闲置用地。

具体来看，2024年政策发力大致分三段。5月17日之前，主要以央行降低LPR为主，地方政府放松限购范围、降低首二套首付比例等。克而瑞分析师指出，上半年并无过多实质性重磅刺激，多为对现行制度的优化调整，意在规范市场秩序，完善房地产行业发展新模式。5月17日，央行下调首套和二套房首付比例，取消全国房贷利率下限，下调公积金贷款利率；去库存方面，央行设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购存量商品房，住建部、自然资源部提出盘活存量闲置土地、支持地方收回土地。随后，政策推进节奏加快，8月下旬第一轮政策效力减弱后，9月快速发布新一轮利好政策。9月26日，政治局会议确立“要促进房地产市场止跌回稳”，这是中央层面首次出现这样的表述，同时推出一揽子增量政策，形成政策组合拳。

地方层面，各地政策调整力度进一步加大，多数城市全面放开过去在市场过热阶段出台的限制性政策，同时从加大购房补贴、提高公积金贷款额度等方面释放政策利好。中指院分析师表示，截至目前，除个别核心城市外，全国大多数城市限购政策已经全面放开，当前政策环境已处于历史最宽松阶段。

政策持续发力后，市场出现回稳迹象。12月25日，住建部会议指出房地产市场出现了积极变化，10-11月“房地产市场呈现止跌回稳势头”。据中指院数据，12月以来（12.1-12.22），重点30城新房成交面积环比、同比增长均超10%，重点20城二手房成交量环比、同比亦继续增长。有分析师指出，政策在不断试探市场的敏感点，以找到最佳平衡点来推动房地产市场健康可持续发展。2024年各方面政策的联动调整，不仅是为了市场短期热度提升，更是从长远角度考虑构建一个更加合理、稳定的房地产市场生态，让房地产回归居住属性的同时，也能发挥其在经济领域应有的带动作用。

展望2025年，房地产市场政策有望在现有宽松基础上继续优化完善，朝着构建长效机制的方向稳步迈进。年末政治局会议及经济工作会议为2025年房地产市场的发展指明了方向。多位分析师指出，在当前市场环境下，尽管部分城市已呈现出止跌回稳迹象，但市场整体的不确定性仍然较高。因此，保持政策的连续性与稳定性至关重要。2025年房地产政策宽松基调或将延续，政策有望继续围绕“促进需求”和“优化供给”展开。克而瑞分析师表示，预计2025年将在已出台政策的落地实施方面发力，如继续下调房贷利率、存量房贷继续下降、全面取消限制性购房措施，逐步恢复企业正常运营能力，通过收购房企存量闲置土地、收购存量商品住房作保障性住房等措施改善市场供求关系失衡导致的房价下行预期。袁豪认为，后续的政策空间中，城改和收储是最为关键的两个政策，可以调节需求和供给，实现房地产长效机制。