明年房地产工作怎么干？止跌回稳排在首位，支持政策仍有空间持续推动市场回暖

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2024-12-26 10:24:15 澎湃新闻

12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议总结了2024年工作并明确了2025年的重点任务。会议强调，将认真落实中央经济工作会议精神，坚持稳中求进工作总基调，充分释放住房城乡建设的稳增长潜力，有力保障和改善民生，系统防范化解风险隐患。在稳住楼市的基础上，统筹推进好房子开发建设，并加快构建房地产发展新模式，大力推进城市更新，促进建筑业转型升级。

明年房地产工作怎么干？止跌回稳排在首位，支持政策仍有空间

业内认为，明年作为房地产“止跌回暖”的关键之年，政策重点更清晰，住房保障更有力。会议明确2025年全国住建工作的五项重点任务：持续用力推动房地产市场止跌回稳、构建房地产发展新模式、实施城市更新、打造“中国建造”升级版以及建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。其中，推进房地产市场止跌回稳排在首位。

在“稳楼市”方面，工作包含两个方面：一是着力释放需求，落实各项存量和增量政策，支持刚性和改善性住房需求，有效发挥住房公积金作用，扩大城中村改造规模；二是着力改善供给，严控商品房增量，优化存量，提高质量，增加保障性住房供给，特别是配售型保障房，帮助新市民、青年人、农民工等实现安居。

58安居客研究院院长张波指出，提升内需是明年首要任务，除了强化公积金支持外，城中村改造将是重要抓手。预计2025年会结合货币化安置、房票制度等措施，抓好落地推进。以需定产将是重要趋势，“人房地钱”的联动机制将进一步提升，对人口持续流入的城市和区域形成利好。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，会议明确大力支持刚性和改善性住房需求，预计核心城市限制性政策有望进一步优化，降低房贷利率、首付比例、交易税费等均具备空间。此外，公积金政策仍将是各地促进需求释放的重要方向，如继续提高贷款额度上限、延长还款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大。

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