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明年房地产重点工作有五个方面 稳增长促发展(2)

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2024-12-26 09:15:47  百家号

在2025年的五项工作安排中，持续用力推动房地产市场止跌回稳依然排在第一位。会议指出，要着力释放需求，把各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求，有效发挥住房公积金支持作用；加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。同时，要着力改善供给，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量；以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，帮助新市民、青年人、农民工等实现安居。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，在释放需求方面，预计核心城市限制性政策有望进一步优化，北上深继续放松限购政策；降低房贷利率、核心城市降低首付比例、降低交易税费等均具备调整空间。在公积金方面，2024年各地出台公积金相关政策超400条，从提高贷款额度上限、支持支付首付款、延长还款期限等方面进行优化调整。预计2025年公积金政策仍将是各地促进需求释放的重要方向，如继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。

展望2025年的房地产市场交易，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比小幅下降；乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。在改善供给方面，陈文静认为会有几个侧重点，一是落实专项债收购存量闲置土地政策，继续完善相关配套政策，加速推动土地“去库存”，改善市场供求关系及企业资金状况；二是完善存量商品房收储政策，在收购主体、收购价格和住房用途方面给予城市政府更大自主权；三是多措并举盘活商办用房，存量商办用房转为租赁房或是重要方向。

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