全国住建工作会议部署了这些重点用力推动楼市止跌回稳(2)

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2024-12-25 13:45:39 第一财经

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，除了落实好购房方面的存量政策和增量政策，加力实施城中村和危旧房改造外，此次会议还强调发挥好住房公积金作用，这意味着2025年住房公积金的政策会持续发力，地方会有更多动作。

成都市城市建设发展研究院副院长冯波分析称，对于明年的楼市政策，会继续因城施策调减限制性措施。对于仍在执行限购、限售等限制性政策的城市，可以根据城市房地产市场发展状况适时调减或取消，让商品住房回归商品属性，更好满足改善性住房需求。接下来，针对楼市领域的“积极的财政政策”有望扩围提质，“适度宽松的货币政策”有望更精准有效。一方面，加大利用专项债收储土地和收购存量商品支持力度，在收购主体、收购价格和住房用途等方面给予地方政府更大自主权；另一方面，可以考虑采取进一步降低房贷利率和开发贷利率等政策工具，有效降低居民购房负担和房地产企业融资成本。

近日召开的国常会也明确，优化完善地方政府专项债券管理机制，实行地方政府专项债券投向领域“负面清单”管理，允许用于土地储备、支持收购存量商品房用作保障性住房，扩大用作项目资本金范围。

中央近期已释放出“更加积极有为”的信号，明确加强超常规逆周期调节。此次全国住建工作会议则进一步释放了房地产领域的积极政策信号。展望后市，房地产领域或将出台更多“超常规”增量政策，助力稳楼市、去库存。

上个月召开的中央经济工作会议明确，推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。此次全国住建工作会议进一步划定了发展新模式的五大方向：一是优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给；二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定；三是大力推进商品住房销售制度改革，推行现房销售，优化预售资金监管；四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障；五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。

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