存量房“收储”，待提速！政策推进需加速(3)

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2024-12-25 12:10:54 新浪财经

这些要求说明地方政府对保障房质量的重视，但实际上也提高了收购门槛。目前各地确定“收储”价格有两种模式：一是以同地段保障性住房重置价格为参考，按照基本覆盖土地划拨成本、建安成本等合理支出，以及不超过5%的经营利润测算确定收购价格；二是以同区位商品房价格5折左右进行配售的情况推算。中国房地产报采访发现，大部分城市“收储”仍处于前期摸排需求阶段，实际落地尚需一定时间。一方面符合“收储”要求的项目数量有限，另一方面开发商低价出售意愿不高。

郑州作为最早探索收购存量房用作保障房的城市之一，目前去库存效果逐渐显现。2022年以来，截至2024年5月，郑州城市发展集团通过全资子公司郑州城发安居有限公司累计收购81个存量项目，累计10.6万间房源，总建筑面积428万平方米，共计支付交易金额338亿元。这些项目将全部改造成保障性租赁住房，目前已有3.27万间作为人才公寓投入市场。今年以来，郑州也在探索收购存量住宅用作配售型保障性住房的可能性。7月29日，郑州推出首批配售和预配售型保障房1999套，成为全国率先开启“配售型保障性住房”配售交付的城市。11月7日，郑州发布第二批配售型保障性住房配售公告，共计2325套房源。

近期，重庆、苏州、武汉、长沙、乐山等10余个城市收购存量房项目落地。但多数城市收购数量在500至5000套范围，与郑州的10万套相比进展缓慢。例如，重庆工行向嘉寓公司发放贷款，支持收购1000余套保障性租赁住房，通过“较低租金+灵活期限”等设计，已开业项目实现“满租”。12月10日，邮政储蓄银行湖南省分行为长沙市政府选定的收购主体发放1亿元住房租赁团体购房贷款，支持其收购436套存量商品房用作配租型保障性住房。12月3日，农发行乐山市分行向乐山市国有企业投放四川省首笔支持“收储”贷款，总授信8亿元，支持收购2994套商品房用作保障性租赁住房。

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