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存量房“收储”，待提速！ 政策推进需加速(2)

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2024-12-25 12:10:54  新浪财经

2023年1月，央行创设1000亿元租赁住房贷款支持计划，在重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个城市开展试点，支持批量收购存量住房用作保障性租赁住房。一年多时间过去，试点城市“收储”进展缓慢。截至2024年3月末，租赁住房贷款支持计划贷款余额仅为20亿元。

2024年，房地产面临更大的去库存压力，“收储”力度加大。5月17日，国务院副总理何立峰表示，商品房库存较多的城市，政府可以酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。当日，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款予以配合。随后，央行于6月12日召开保障性住房再贷款工作推进会，将实施范围扩展至县级以上城市。截至6月末，金融机构已发放247亿元租赁住房贷款，保障性再贷款余额为121亿元。

9月24日，央行将3000亿元保障性住房再贷款中，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，进一步增强对银行和收购主体的市场化激励。10月12日，财政部发文支持用专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。

全国多地快速响应“以购代建”，地方政府“下场收房”的尝试逐渐展开。目前已有超过32个城市发布“收储”细则，包括广州、杭州、合肥等高能级城市。从细则来看，大部分地方政府对于收储房源的要求是：已建成未出售存量商品房，已取得竣工验收备案证明，可办理不动产权证书，满足金融机构贷款要求，权属清晰可交易，且处于交通便利、配套设施较为齐全的区位。大部分地方要求收储房源的单套建筑面积小于120平方米，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。例如，广州要求收储面积小于90平方米，深圳要求小于65平方米，主要是为了满足当地对保障性住房的最低面积标准。

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