存量房“收储”，待提速！政策推进需加速(4)

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2024-12-25 12:10:54 新浪财经

据广西住房和城乡建设厅数据，截至11月底，广西已完成协议收购存量商品房用作保障房2876套、面积30.13万平方米。11月以来，合肥安居集团已收购存量商品房5733套、58.9万平方米，通过精准对接科技企业、科研院所、高校等住房需求。10月31日，工行、中行河北省分行组建银团贷款，为保定市国控集团下属企业发放贷款，用于支持收购存量房用作配租型保障性住房，涉及主城区1895套存量商品房。

从这些城市来看，多数将存量房产转化为保租房。根据政策要求，“收储”要按照市场化原则运作，保障性住房要遵循“保本微利”原则。数据显示，2024年上半年50个重点城市租金回报率为2.03%。央行数据显示，6月新发放企业贷款加权平均利率为3.65%。中指院认为，“收储”的资金成本在3%左右，考虑到改造、运营等成本，实际成本可能更高。“收储”存量房用作保租房，需要财政贴息、收购价格打折等配合才能实现收益平衡。用作配售型保障房，则需要折价收购。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，与存量商品房“收储”相关的规划调整、后续运营、成本收益核算等工作比较精细，需要各部门加强合作。考虑到收储房源投入运营后的资金回报率，目前收储阶段的资金成本还可以进一步调降。华泰证券分析师陈慎认为，“收储”工作的难点在于匹配和交易，房企能否接受“收储”价格是个未知数。若收购价格太低，距离现金流平衡点太远，即使房企现金流压力再大，也会显著影响房企出售意愿。同时，较低的配售型保障房价格，可能会影响周边商品房市场价格。陈慎建议，在收购商品住宅之外，或可适当加大其他业态的摸排，如闲置商业、闲置公寓、闲置厂房、闲置宿舍等。在重点城市，由于市场环境变化以及经济结构转型，市场上存在较多的多元商品房业态，其成本低于商品住宅，且在房企库存中流动性较差，房企的处置意愿和议价空间都相对较大，有助于解决房源匹配问题。

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(责任编辑：卢其龙 CN070)

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