专家：一线城市楼市仍有放松空间(5)
中国房地产报：从房企交出的“成绩单”来看，销售下行，“造血“能力减弱、现金流吃紧仍是行业普遍现状。您建议房企在开发、拿地及经营方面要做哪些调整来适应房地产发展新模式？
盛松成：房地产转入下行周期已接近3年半，很多房企顺应市场规律，已开始适应发展新模式。例如以前“高周转、高杠杆、高负债”的运营模式已经走到了尽头，原因是高周转对应的是商品房的高去化速度，但当前市场根本无法快速去化，高周转也就无从谈起。而高杠杆、高负债在当前的金融环境下更是不可能。
今年以来，国家越来越强调要建“好房子”，房子要安全、舒适、绿色、智能，这是对过去一段时期高周转带来的房屋质量下降趋势的否定，建“好房子”也是市场发展的方向。我国城镇人均住房面积已经超过40平方米，住房问题已经基本得到解决，市场会以改善性需求为主，要是还走“规模为王、重量不重质”的老路，将会被市场淘汰。
要审慎经营，这是对于过去“盲目举债，大幅扩张”经营模式的否定。经过3年半的调整，房企的负债结构、A股房地产开发企业的平均资产负债率从2020年三季度的64.67%下降到2024年三季度的60.99%，未来这一趋势仍将持续。
这些理念会逐步融入房企的经营模式当中。现在的市场状态下，我觉得房地产企业要充分顺应市场规律，建好房子、交现房、降低杠杆都是很好的发展方向。
中国房地产报：对于2025年房地产市场有什么预判，还需要做好哪些工作？
盛松成：刚刚召开的中央经济工作会议确定，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式等举措。对2025年房地产市场的发展，我认为：
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