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专家：一线城市楼市仍有放松空间(2)

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2024-12-23 11:40:14  新浪财经

这是一个积极信号，说明房地产市场正走向止跌回稳。




盛松成同样认为，房地产市场走稳的趋势较为明显。2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄，2026年回稳的可能性较大，但能否实现还需看政策力度、居民预期、经济环境等多重因素，市场出现波动也是有可能的。




为努力实现市场回稳，盛松成建议：一是继续引导房企转型退出，稳定市场供应，提升住房质量，为老百姓盖好房子；二是严控土地供应，根据去化周期确定土地供应节奏和规模；三是加大对刚需和改善性需求购房群体的支持力度，包括税收、贷款利率等多个方面；四是继续推进地方政府收储力度，支持市场回稳。




市场走稳的趋势较为明显




中国房地产报：您怎么评判这一年来房地产行业发展？




盛松成：从数据来看，2024年房地产市场下跌堪比2022年，但与2022年不同的是，当年市场是加速下滑的，今年的市场是逐步改善的。




如果从2021年7月（本轮房地产市场下跌的起点）开始逐月看销售同比增速的变化，整体呈现先快速下跌、后逐步回稳的趋势。2022年4月，我国商品房销售面积同比增速为-39%，为增速的最低点，随后市场跌幅总体上是逐步收窄的，至2024年10月，商品房销售面积当月同比仅下降1.63%，11月当月同比增速首次由负转正，为3.25%，市场走稳的趋势较为明显。




如果这一状态能继续保持下去，我们可以顺利实现12月中央经济工作会议提出的稳住楼市的政策目标。即使未来一到两年我国房地产市场仍然下行，下行幅度也将不断收缩，稳住楼市的目标也很有可能在未来一到两年实现。而从2021年7月开始并持续至今的本轮调整，是我国房地产发展进入新的发展阶段的重要过渡，未来行业的发展要求和发展规律将完全不同于过去20年。

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