专家：一线城市楼市仍有放松空间(3)
中国房地产报：中央政治局会议、中央经济工作会议均明确提出“要稳住楼市”，对于这一定调怎么看？如何理解“稳住”楼市的定调？
盛松成：会议提出“稳住楼市”的政策导向，为历年会议以来首次提及，释放了更加坚定的推动房地产市场“止跌回稳”的信号。房地产市场“止跌回稳”的实质是指“量升而价稳”。
目前，四大一线城市相继放松房地产调控政策，包括调整住房限购、降低交易税、降低首付比例等，北京、上海政策力度相对谨慎，而广州全面放开限购，整体政策力度最大。展望未来，要促进房地产市场“止跌回稳”，上海、深圳、北京限制性政策仍然有放松空间。
目前，我国新发放住房贷款加权平均利率低于3.5%，已达历史最低水平，有利于促进需求。另外财政部明确指出地方政府专项债可用于收购存量商品房，还可以用于土地储备，这是一个创新，有利于商品房库存去化，也能有效缓解房企现金流紧张状况，促进房地产市场止跌回稳。
我相信在一两年内基本上大部分城市都可以实现止跌回稳，三四线城市需要的时间要长一点。
中国房地产报：2024年以来，为解决房地产行业发展问题，政府出台了一系列积极政策，涉及“白名单”“收储”、调整限购限售政策、利率调整等，您如何看待这些政策及市场效果？
盛松成：从今年的政策来看，力度是在不断增强的，且是全方位的。尤其9月份的中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对市场预期的改善起到了非常积极的作用。9月底以来房地产政策进一步放松后，月度销售改善明显，10月、11月的月度销售同比都是加速恢复的。
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