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专家：取消公摊最后是买家来买单 购房成本未必降低

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2024-12-20 20:38:52  奇奇谭

大家好，欢迎关注本期话题。最近一周内，湖南衡阳市和河北张家口市相继宣布取消公摊面积，这意味着在计算房价时将只考虑套内建筑面积。那么，这项新政策对普通人有何影响？购房成本是否会降低？

根据通知，未来房价将以套内建筑面积来定价，不再包含公摊面积。以广州市为例，假设新房单价为35650元/平方米，建筑面积90平方米，总价约为3208500元。若按20%的公摊面积计算，实际得房面积为72平方米。取消公摊后，同样单价下，总价变为2566800元，前后相差641700元。

对于二手房市场，卖家和买家都会受到影响。假设一套总价480万、建筑面积98平方米的房子，公摊系数为20%，原单价约48979元。取消公摊后，实际套内面积为78.4平方米，单价上升至61224元，上涨了1万2千多元。因此，如果卖家想出售房屋，可能会面临更多亏损，二手市场受影响较大。

虽然取消公摊面积已成为共识，但购房成本是否真的会降低仍不确定。专家分析，此举旨在提高实际得房率，提升居住品质。目前，部分地区公摊面积高达50%，透明化管理迫在眉睫。从明年1月起，部分区域将实施这一改革。

短期内，房价不会出现大幅波动。开发商为了保证利润，可能会调整房价。此外，购房成本还涉及物业费、取暖费、停车费等隐形费用。以往物业费按建筑面积收取，例如每平方米2.5元，120平方米的房子每月需支付300元。实际上，物业主要负责公共区域，如楼梯间、电梯间等。因此，有网友建议物业费也应按公摊面积收取，取暖费等亦可按实际使用面积计费。

长远来看，取消公摊面积有利于购房者，让大家更清楚地知道自己的钱花在哪里，避免虚高的公摊费用，购房更加放心。感谢您的关注，我们下期再见。

(责任编辑：张蕾)
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