取消公摊让房价构成更透明多地明确推进(2)

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2024-12-21 08:31:50 每日经济新闻

取消公摊让房价构成更透明多地明确推进

有些楼盘由于本身就是零公摊，实际得到的房屋面积甚至比建筑面积还要大，因此取消公摊面积政策对其购房总价并不会产生影响。据小杨介绍，衡阳目前多数新盘处于尾盘销售阶段，新开盘的项目并不多，开发商并不一定愿意给出很大折扣优惠。有的项目原本可以给出九五折优惠，但如果按照套内面积计价的话，开发商可能就会把折扣优惠收回去。

从房价的角度来看，虽然可能存在将公摊部分的房价转移到套内面积计算的情况，但这样做会使房价呈现得更加直观。在当前的市场形势下，这一变化有望促使房地产企业降低售价。部分城市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为实际入住面积，将有效解决以往“买大住小”的困扰，切实保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”。然而，市场上对所谓的“取消公摊”存在误解，实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”完全是两码事，公摊面积很难真正意义上取消，它在一定程度上代表了生活品质。许多购房者之所以对公摊面积有所计较，是因为许多开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小，但实际交房时情况却并非如此。公摊面积的不透明性和前后不一致性才是根本问题。

无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本的影响可能并没有想象中大，本质上是商品房价格计算方法的差异，对房价影响整体较小。但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少因信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。由于开发商的开发成本是既定的，如果按照套内面积来计算，一般会导致房屋单价上升。例如，原来100万元买100平方米的房子，套内面积是75平方米，如果按建筑面积计算单价是10000元/平方米，按75平方米套内面积计算单价是13333元/平方米，购房者的购房款总额不会变，只是房屋单价的标签发生变化。按套内面积计算单价可能会进一步强化房价上涨的预期。取消公摊面积符合购房者的利益诉求，有助于购房需求的释放以及高品质住房的打造，也是房地产行业进入存量阶段后的发展方向。

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(责任编辑：于浩淙 zx0176)

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