推进取消公摊不要只看到拉动楼市 需周密政策设计
推进取消公摊不要只看到拉动楼市！12月17日，河北张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。此前，湖南省衡阳市已明确商品房销售实行套内建筑面积计价。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，相关政策接连出台表明取消公摊是2025年的重要工作之一，得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、增强买房信心和积极性。
商品房包含公摊面积一直备受争议。购房者需要为没有实际使用的面积付费，这让他们感到困惑。近年来，一些地方陆续发布政策，逐步取消公摊面积，让商品房面积更加真实。从购房者角度来看，这是个好消息。
推进取消公摊不要只看到拉动楼市 需周密政策设计
然而，这也带来了一些现实问题。例如，没有公摊面积的商品房如何定价？取消公摊面积会不会成为开发商促销的噱头？如果取消公摊后的房屋价格明显上涨，那么这一政策的实际意义将大打折扣。只有在相同价格下获得更大的使用面积，购房者才会真正受益，从而增强购房积极性。
此外，各地普遍推行“取消公摊”后，原有房产证上的面积如何认定也是一个问题。如果继续按原计算方式，市场上会出现两种不同的房产面积计算方式，可能导致市场混乱。如果重新计算面积，则会导致现有房主的面积缩水，他们自然不会满意。因此，取消公摊还需要更细致的政策支持。
长远来看，取消公摊是大势所趋，对经济社会有深远影响。需要在未来视角下进行周密的政策设计。目前，一些地方推进“取消公摊”的尝试是有益的探索，但不应仅着眼于刺激楼市，而应在实践中发现问题、解决问题，积累经验，为未来的更大范围推广做好准备。
(责任编辑：卢其龙 CN070)
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