取消公摊面积后购房成本会降吗多地政策调整引发讨论

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2024-12-19 13:58:22 极目新闻

一周之内，两地先后宣布取消公摊面积。12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行现房销售，逐步推进取消公摊。此前的12月12日，湖南省衡阳市也发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。

取消公摊面积后购房成本会降吗

今年早些时候，广东肇庆和湖南湘潭等地已提出取消公摊。广州、杭州、长沙和厦门等地虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。专家认为，取消公摊可以被理解为房地产发展新模式的重要组成部分，各地应结合其他内容综合推进，包括稳定房地产市场、结合交房即交证、现房和精装修交付等模式，以提升购房者的幸福感，促进购房品质提升。

取消公摊面积后购房成本会降吗多地政策调整引发讨论

从取消公摊面积的城市来看，目前多以三四线城市为主。12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布通知，落实取消普通住宅和非普通住宅的标准相关政策，并取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行现房销售，逐步推进取消公摊。12月12日，衡阳市自然资源和规划局等部门联合发布通知，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。相比之下，湘潭市在今年9月已明确提出，房地产开发企业可以按住房套内面积进行计价、宣传和销售。肇庆则在今年5月出台措施，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。

取消公摊面积后购房成本会降吗多地政策调整引发讨论

有些楼盘由于本身就是零公摊，实际得到的房屋面积甚至比建筑面积还要大，因此取消公摊面积政策对其购房总价并不会产生影响。据小杨介绍，衡阳目前多数新盘处于尾盘销售阶段，新开盘的项目并不多，开发商并不一定愿意给出很大折扣优惠。有的项目原本可以给出九五折优惠，但如果按照套内面积计价的话，开发商可能就会把折扣优惠收回去。

部分城市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为实际入住面积，将有效解决以往“买大住小”的困扰，切实保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”。然而，市场上对所谓的“取消公摊”存在误解，实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”是两码事，公摊面积很难真正意义上取消，它在一定程度上代表了生活品质。许多购房者之所以对公摊面积有所计较，是因为许多开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小，但实际交房时情况却并非如此。公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者面临的根本问题。

无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本的影响可能并没有想象中大，本质上是商品房价格计算方法的差异，对房价影响整体较小。但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少因信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。由于开发商的开发成本是既定的，如果按照套内面积来计算，一般会导致房屋单价上升。例如，原来100万元买100平方米的房子，套内面积是75平方米，按建筑面积计算单价是10000元/平方米，按75平方米套内面积计算单价是13333元/平方米，购房者的购房款总额不会变，只是房屋单价的标签发生变化。按套内面积计算单价可能会进一步强化房价上涨的预期。取消公摊面积符合购房者的利益诉求，有助于购房需求的释放以及高品质住房的打造，也是房地产行业进入存量阶段后的发展方向。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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